Statistiques immobilières — Abbaretz (44170)
1 994 habitants — LOIRE ATLANTIQUE (44)
Prix/m² maisons
1 848 €/m²
1 577 €/m² — 2 553 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
20
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Abbaretz
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — AbbaretzVentes 12 mois
20
20 maisons
Prix DVF maisons
1 665 €/m²
-1,0% sur 12 mois
Tendance estimée
-3,9%
Tendance DVF : -1,0% (20 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 762 €/m² | 4 |
| 4P | 1 690 €/m² | 6 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — AbbaretzBiens en baisse
30.6%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (160)
Apparts (0)
Annonces à Abbaretz
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 107 m² | 199 500 € 1 864 €/m² | -5,0% |
| Maison 3 pièces 104 m² | 149 500 € 1 438 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 130 m² | 75 700 € 582 €/m² | -4,2% |
| Maison 3 pièces 80 m² | 131 700 € 1 646 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 118 m² | 209 000 € 1 771 €/m² | -8,7% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 91 m² | 211 789 € 2 327 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 76 m² | 175 258 € 2 306 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 104 m² | 149 500 € 1 438 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 104 m² | 149 500 € 1 438 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 93 m² | 192 371 € 2 069 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 2 pièces 53 m² | 175 600 € 3 313 €/m² | 361 j |
| Maison 5 pièces 129 m² | 179 000 € 1 388 €/m² | 286 j |
| Bien immobilier 5 pièces 129 m² | 179 000 € 1 388 €/m² | 286 j |
| Maison 5 pièces 129 m² | 179 000 € 1 388 €/m² | 253 j |
| Maison 5 pièces 160 m² | 272 100 € 1 701 €/m² | 202 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Abbaretz| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | 2 | - | - |
| 3 pièces | 1 675 €/m² | 4 | - | - |
| 4 pièces | 1 947 €/m² | 6 | - | - |
| 5 pièces+ | - | 2 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — AbbaretzRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Abbaretz Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Abbaretz — 958 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (931)
Apparts (20)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
74,1%
631 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
264 kWh/m²
258 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — AbbaretzRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.09%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 8,2%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
2,1%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant