Statistiques immobilières — Marsac sur Don (44170)
1 515 habitants — LOIRE ATLANTIQUE (44)
Prix/m² maisons
1 912 €/m²
1 720 €/m² — 2 089 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
17
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Marsac sur Don
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Marsac sur DonVentes 12 mois
17
17 maisons
Prix DVF maisons
1 920 €/m²
+2,1% sur 12 mois
Tendance estimée
-2,0%
Tendance DVF : +2,1% (17 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 2 014 €/m² | 6 |
| 4P | 1 860 €/m² | 3 |
| 5P+ | 1 727 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Marsac sur DonBiens en baisse
15.6%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (147)
Apparts (0)
Annonces à Marsac sur Don
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 95 m² | 180 003 € 1 895 €/m² | = |
| Terrain 642 m² | 38 000 € 59 €/m² | = |
| Bien immobilier 8 pièces 190 m² | 291 200 € 1 533 €/m² | -12,8% |
| Maison 8 pièces 190 m² | 292 000 € 1 537 €/m² | -12,6% |
| Bien immobilier 7 pièces 150 m² | 245 000 € 1 633 €/m² | -3,9% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 86 m² | 177 151 € 2 060 €/m² | = |
| Maison 100 m² | 195 862 € 1 959 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 100 m² | 414 500 € 4 145 €/m² | = |
| Maison 95 m² | 180 003 € 1 895 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 78 m² | 232 300 € 2 978 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain | 51 000 € | 542 j |
| Bien immobilier 8 pièces 190 m² | 291 200 € 1 533 €/m² | 271 j |
| Terrain | 51 000 € | 260 j |
| Bien immobilier | 63 172 € | 256 j |
| Maison 8 pièces 190 m² | 292 000 € 1 537 €/m² | 248 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Marsac sur Don| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 939 €/m² | 4 | - | - |
| 2 pièces | - | 2 | - | - |
| 3 pièces | 1 987 €/m² | 6 | - | - |
| 4 pièces | 1 874 €/m² | 3 | - | - |
| 5 pièces+ | - | 3 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Marsac sur DonRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Marsac sur Don Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Marsac sur Don — 751 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (733)
Apparts (11)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
77,4%
500 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
227 kWh/m²
211 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Marsac sur DonRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.26%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 8,8%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
1,5%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant