Statistiques immobilières — Derval (44590)
3 821 habitants — LOIRE ATLANTIQUE (44)
Prix/m² maisons
1 828 €/m²
1 131 €/m² — 2 134 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
34
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Derval
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — DervalVentes 12 mois
34
34 maisons
Prix DVF maisons
1 768 €/m²
+11,9% sur 12 mois
Tendance estimée
+4,4%
Tendance DVF : +11,9% (34 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 1 561 €/m² | 6 |
| 3P | 2 173 €/m² | 3 |
| 4P | 1 903 €/m² | 8 |
| 5P+ | 1 720 €/m² | 12 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — DervalBiens en baisse
36.4%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (283)
Apparts (0)
Annonces à Derval
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 157 m² | 198 000 € 1 261 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 188 m² | 299 750 € 1 594 €/m² | = |
| Bien immobilier 160 m² | 260 000 € 1 625 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 100 m² | 167 500 € 1 675 €/m² | -13,7% |
| Bien immobilier 6 pièces 155 m² | 199 000 € 1 284 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 90 m² | 204 370 € 2 271 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 82 m² | 180 980 € 2 207 €/m² | = |
| Terrain | 111 360 € | = |
| Maison 5 pièces 188 m² | 299 750 € 1 594 €/m² | = |
| Terrain | 114 560 € | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 3 pièces 99 m² | 97 175 € 982 €/m² | 649 j |
| Bien immobilier 5 pièces 107 m² | 99 772 € 932 €/m² | 533 j |
| Maison 5 pièces 126 m² | 181 050 € 1 437 €/m² | 463 j |
| Bien immobilier | 57 000 € | 406 j |
| Bien immobilier 5 pièces 112 m² | 201 675 € 1 801 €/m² | 388 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Derval| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 1 812 €/m² | 6 | - | - |
| 3 pièces | 2 162 €/m² | 3 | - | - |
| 4 pièces | 1 918 €/m² | 8 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 765 €/m² | 12 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — DervalRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Derval Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Derval — 1 632 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 472)
Apparts (153)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
71,1%
1 038 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
239 kWh/m²
496 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — DervalRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.08%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 8,3%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
9,4%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant