Statistiques immobilières — Derval (44590)
3 821 habitants — LOIRE ATLANTIQUE (44)
Prix/m² maisons
1 924 €/m²
1 519 €/m² — 2 237 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
25
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Derval
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — DervalVentes 12 mois
25
25 maisons
Prix DVF maisons
1 882 €/m²
-6,3% sur 12 mois
Tendance estimée
-2,5%
Tendance DVF : -6,3% (25 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 2 412 €/m² | 4 |
| 4P | 1 939 €/m² | 6 |
| 5P+ | 1 749 €/m² | 12 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — DervalBiens en baisse
19.9%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (267)
Apparts (0)
Annonces à Derval
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 3 pièces 99 m² | 97 175 € 982 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 98 m² | 159 875 € 1 631 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 166 m² | 291 000 € 1 753 €/m² | -7,9% |
| Bien immobilier 5 pièces 105 m² | 141 880 € 1 351 €/m² | -0,7% |
| Bien immobilier 13 pièces 420 m² | 465 000 € 1 107 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 405 m² | 299 000 € 738 €/m² | = |
| Immeuble | 194 250 € | = |
| Maison 5 pièces 62 m² | 84 000 € 1 355 €/m² | = |
| Maison 84 m² | 185 835 € 2 212 €/m² | = |
| Maison 95 m² | 196 110 € 2 064 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain | 50 000 € | 801 j |
| Bien immobilier 563 m² | 50 000 € 89 €/m² | 559 j |
| Bien immobilier 3 pièces 99 m² | 97 175 € 982 €/m² | 495 j |
| Maison 7 pièces 172 m² | 199 000 € 1 157 €/m² | 414 j |
| Bien immobilier 5 pièces 107 m² | 99 772 € 932 €/m² | 379 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Derval| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 2 184 €/m² | 2 | - | - |
| 3 pièces | 2 237 €/m² | 4 | - | - |
| 4 pièces | 1 936 €/m² | 6 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 787 €/m² | 12 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — DervalRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Derval Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Derval — 1 632 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 472)
Apparts (153)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
71,1%
1 038 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
240 kWh/m²
488 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — DervalRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.53%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 8,3%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
9,4%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant