Statistiques immobilières — Roquevaire (13360)
8 830 habitants — BOUCHES DU RHONE (13)
Prix/m² maisons
4 826 €/m²
3 656 €/m² — 5 796 €/m²
Prix/m² appartements
3 241 €/m²
2 788 €/m² — 4 993 €/m²
Ventes DVF 12 mois
48
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Roquevaire
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — RoquevaireVentes 12 mois
48
26 maisons 22 appartements
Prix DVF maisons
5 268 €/m²
-1,8% sur 12 mois
Prix DVF appartements
2 775 €/m²
+5,0% sur 12 mois
Tendance estimée
-1,3%
Tendance DVF : +1,3% (48 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 2 498 €/m² | 10 |
| 3P | 4 554 €/m² | 9 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 7 131 €/m² | 3 |
| 3P | 5 240 €/m² | 6 |
| 4P | 4 363 €/m² | 10 |
| 5P+ | 3 984 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — RoquevaireBiens en baisse
19.6%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (309)
Apparts (124)
Annonces à Roquevaire
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 9 pièces 205 m² | 689 000 € 3 361 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 89 m² | 211 000 € 2 371 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 65 m² | 198 000 € 3 046 €/m² | -17,2% |
| Maison 4 pièces 81 m² | 234 000 € 2 889 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 270 m² | 649 000 € 2 404 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 4 pièces 72 m² | 238 000 € 3 306 €/m² | = |
| Appartement 1 pièce 40 m² | 105 000 € 2 625 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 155 m² | 860 000 € 5 548 €/m² | = |
| Terrain | 250 000 € | = |
| Appartement 2 pièces 30 m² | 172 900 € 5 763 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 82 m² | 420 000 € 5 122 €/m² | 758 j |
| Bien immobilier 3 pièces 68 m² | 177 000 € 2 603 €/m² | 334 j |
| Maison 7 pièces 160 m² | 623 000 € 3 894 €/m² | 334 j |
| Bien immobilier 2 pièces 30 m² | 159 000 € 5 300 €/m² | 329 j |
| Maison 4 pièces 101 m² | 410 000 € 4 059 €/m² | 322 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Roquevaire| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 531 €/m² | 1 | - | 1 |
| 2 pièces | 6 322 €/m² | 3 | 2 677 €/m² | 10 |
| 3 pièces | 4 879 €/m² | 6 | 3 465 €/m² | 9 |
| 4 pièces | 4 820 €/m² | 10 | - | 2 |
| 5 pièces+ | 4 950 €/m² | 3 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — RoquevaireRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Roquevaire Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Roquevaire — 4 295 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (2 998)
Apparts (1 283)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
65,7%
2 427 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
195 kWh/m²
1 310 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — RoquevaireRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.12%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 10,0%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
45,8%
Apparts parc
29,9%
Appartements sur-actifs
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant