Statistiques immobilières — Aubagne (13400)
45 740 habitants — BOUCHES DU RHONE (13)
Prix/m² maisons
4 385 €/m²
3 531 €/m² — 5 131 €/m²
Prix/m² appartements
3 191 €/m²
2 506 €/m² — 3 970 €/m²
Ventes DVF 12 mois
315
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Aubagne
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — AubagneVentes 12 mois
315
114 maisons 201 appartements
Prix DVF maisons
4 526 €/m²
-3,6% sur 12 mois
Prix DVF appartements
2 756 €/m²
+1,5% sur 12 mois
Tendance estimée
+6,2%
Tendance DVF : -0,3% (315 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 3 000 €/m² | 21 |
| 2P | 3 057 €/m² | 51 |
| 3P | 2 758 €/m² | 80 |
| 4P | 2 326 €/m² | 43 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 6 258 €/m² | 9 |
| 3P | 4 322 €/m² | 28 |
| 4P | 4 855 €/m² | 38 |
| 5P+ | 4 500 €/m² | 28 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — AubagneBiens en baisse
19.7%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (941)
Apparts (1 376)
Annonces à Aubagne
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 4 pièces 73 m² | 249 000 € 3 411 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 97 m² | 263 000 € 2 711 €/m² | = |
| Appartement 5 pièces 91 m² | 329 000 € 3 615 €/m² | -5,7% |
| Maison 5 pièces 140 m² | 395 000 € 2 821 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 76 m² | 234 000 € 3 079 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 4 pièces 73 m² | 249 000 € 3 411 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 65 m² | 155 000 € 2 385 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 165 m² | 789 000 € 4 782 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 93 m² | 399 000 € 4 290 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 43 m² | 249 000 € 5 791 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain | 422 000 € | 1265 j |
| Immeuble 225 m² | 890 000 € 3 956 €/m² | 744 j |
| Appartement 2 pièces 42 m² | 219 000 € 5 214 €/m² | 650 j |
| Appartement 3 pièces 67 m² | 166 000 € 2 478 €/m² | 640 j |
| Maison 6 pièces 208 m² | 599 000 € 2 880 €/m² | 573 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Aubagne| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | 1 | 3 062 €/m² | 21 |
| 2 pièces | 5 143 €/m² | 9 | 3 087 €/m² | 51 |
| 3 pièces | 4 254 €/m² | 28 | 2 734 €/m² | 80 |
| 4 pièces | 4 803 €/m² | 38 | 2 538 €/m² | 43 |
| 5 pièces+ | 4 532 €/m² | 28 | 2 435 €/m² | 1 |
Quartiers — Aubagne
7 quartiers + 17 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
2 089 €/m²
Tourtelle Sud-Tourtelle Nord
Meilleur rendement
10,3%
Tourtelle Sud-Tourtelle Nord · 2 089 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Longuillar-Pérussone | 4 499 €/m² |
| Arnaud Solans-Garlaban-Royante | 4 338 €/m² |
| Gavots-Bras d'Or | 2 921 €/m² |
| Passons-Verdun | 2 833 €/m² |
| Beaumond-Centre Ville | 2 738 €/m² |
| └─ Centre Ville | 2 741 €/m² |
| └─ Beaumond | 2 741 €/m² |
| Tourtelle Sud-Tourtelle Nord | 2 089 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — AubagneRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Aubagne Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Aubagne — 22 656 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (8 527)
Apparts (13 985)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
49,2%
10 217 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
170 kWh/m²
9 135 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — AubagneRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.39%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 7,1%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
63,8%
Apparts parc
61,7%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Aubagne
Carnoux en Provence
5 047 €/m²
4.5 km
Gemenos
5 628 €/m²
5.1 km
La Penne sur Huveaune
4 516 €/m²
5.2 km
Roquevaire
4 826 €/m²
5.3 km
Roquefort la Bedoule
4 652 €/m²
6.9 km
Marseille 11eme Arrondiss
4 231 €/m²
7 km
Allauch
4 612 €/m²
8.5 km
Cassis
9 496 €/m²
8.6 km
Peypin
4 437 €/m²
8.6 km
La Destrousse
4 334 €/m²
9 km