Quel est le prix au m² à CASSIS (13260) ?

Le prix médian au m² à CASSIS est de 9 480 €/m² pour les maisons et 7 016 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à CASSIS ?

119 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à CASSIS (13260), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à CASSIS ?

Le marché immobilier à CASSIS (13260) est actuellement détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Cassis (13260)

7 663 habitants — BOUCHES DU RHONE (13)

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Prix/m² maisons

9 480 €/m²

7 557 €/m² — 10 919 €/m²

Prix/m² appartements

7 016 €/m²

5 707 €/m² — 8 549 €/m²

Ventes DVF 12 mois

119

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

1 209 annonces en vente à Cassis

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Cassis

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Cassis

Ventes 12 mois

119

33 maisons 86 appartements

Prix DVF maisons

9 057 €/m²

-1,5% sur 12 mois

Prix DVF appartements

7 000 €/m²

-9,0% sur 12 mois

Tendance estimée

-1,6%

Tendance DVF : -7,0% (119 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	7 520 €/m²	22
2P	7 174 €/m²	38
3P	6 143 €/m²	19
4P	6 269 €/m²	5

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	8 099 €/m²	3
4P	9 058 €/m²	10
5P+	9 660 €/m²	6

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Cassis

Biens en baisse

29.1%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

43%

57%

Maisons (524) Apparts (685)

Annonces à Cassis

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Appartement 4 pièces 117 m²	510 000 € 4 359 €/m²	-17,7%
Appartement 5 pièces 93 m²	520 000 € 5 591 €/m²	=
Appartement 4 pièces 82 m²	415 000 € 5 061 €/m²	=
Maison 5 pièces 218 m²	1 490 000 € 6 835 €/m²	=
Appartement 3 pièces 58 m²	399 000 € 6 879 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Appartement 3 pièces 71 m²	540 000 € 7 606 €/m²	=
Maison 4 pièces 210 m²	1 085 000 € 5 167 €/m²	=
Appartement 3 pièces 81 m²	515 000 € 6 358 €/m²	=
Appartement 3 pièces 67 m²	590 000 € 8 806 €/m²	=
Appartement 3 pièces 67 m²	590 000 € 8 806 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Appartement 2 pièces 37 m²	235 000 € 6 351 €/m²	910 j
Appartement 2 pièces 51 m²	329 000 € 6 451 €/m²	641 j
Appartement 1 pièce 26 m²	205 000 € 7 885 €/m²	599 j
Appartement 2 pièces 33 m²	349 000 € 10 576 €/m²	573 j
Maison 4 pièces 118 m²	995 000 € 8 432 €/m²	518 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Cassis

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	1	7 443 €/m²	22
2 pièces	-	-	7 174 €/m²	38
3 pièces	10 234 €/m²	3	6 534 €/m²	19
4 pièces	7 732 €/m²	10	6 320 €/m²	5
5 pièces+	9 693 €/m²	6	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Cassis

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Cassis Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Cassis — 6 127 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

31%

68%

Maisons (1 894) Apparts (4 191)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

56,9%

1 998 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

200 kWh/m² 1 962 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Cassis

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.94%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 6,5%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

72,3%

Apparts parc

68,4%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Cassis

Carnoux en Provence 4 751 €/m² 4.2 km La Penne sur Huveaune 4 167 €/m² 6.4 km Ceyreste 5 610 €/m² 6.5 km La Ciotat 5 814 €/m² 7 km Roquefort la Bedoule 4 970 €/m² 7.8 km Marseille 9eme Arrondisse 5 217 €/m² 8.5 km Marseille 11eme Arrondiss 4 242 €/m² 8.5 km Aubagne 4 387 €/m² 8.6 km Gemenos 5 706 €/m² 10.6 km Marseille 10eme Arrondiss 4 198 €/m² 11.2 km

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Ventes enregistrées par les notaires, année par année

Prix médian au m² et nombre de ventes — Cassis

Année	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
2025	9 750 €/m²	25	7 373 €/m²	92
2024	9 134 €/m²	35	7 538 €/m²	79
2023	8 976 €/m²	28	6 750 €/m²	95
2022	9 722 €/m²	33	6 815 €/m²	111
2021	8 471 €/m²	28	6 700 €/m²	101
2020	6 470 €/m²	30	5 983 €/m²	82
2019	6 696 €/m²	24	5 877 €/m²	109