Statistiques immobilières — Roeulx (59172)
3 800 habitants — NORD (59)
Prix/m² maisons
1 220 €/m²
970 €/m² — 1 478 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
38
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Roeulx
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — RoeulxVentes 12 mois
38
38 maisons
Prix DVF maisons
1 270 €/m²
+5,7% sur 12 mois
Tendance estimée
-7,5%
Tendance DVF : +5,7% (38 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 483 €/m² | 11 |
| 4P | 1 236 €/m² | 10 |
| 5P+ | 1 358 €/m² | 13 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — RoeulxBiens en baisse
52.4%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (82)
Apparts (0)
Annonces à Roeulx
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 85 m² | 89 000 € 1 047 €/m² | -10,1% |
| Maison 6 pièces 130 m² | 96 000 € 738 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 94 m² | 118 000 € 1 255 €/m² | -7,8% |
| Bien immobilier 4 pièces 110 m² | 95 000 € 864 €/m² | -9,5% |
| Bien immobilier 540 m² | 43 000 € 80 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 114 m² | 165 000 € 1 447 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 114 m² | 165 000 € 1 447 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 130 m² | 96 000 € 738 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 140 m² | 178 160 € 1 273 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 130 m² | 96 000 € 738 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain | 47 700 € | 1762 j |
| Maison 6 pièces 80 m² | 130 000 € 1 625 €/m² | 1431 j |
| Maison 4 pièces 50 m² | 94 072 € 1 881 €/m² | 1179 j |
| Immeuble 370 m² | 447 000 € 1 208 €/m² | 336 j |
| Maison 3 pièces 144 m² | 247 000 € 1 715 €/m² | 193 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Roeulx| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 1 534 €/m² | 11 | - | - |
| 4 pièces | 1 230 €/m² | 10 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 302 €/m² | 13 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — RoeulxRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Roeulx Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Roeulx — 1 553 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 477)
Apparts (75)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
67,9%
997 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
216 kWh/m²
552 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — RoeulxRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.45%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 5,2%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
4,8%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Roeulx
Lourches
981 €/m²
1.6 km
Neuville sur Escaut
1 378 €/m²
2.1 km
Mastaing
1 223 €/m²
2.4 km
Bouchain
1 504 €/m²
2.6 km
Abscon
1 358 €/m²
3.3 km
Escaudain
1 332 €/m²
3.3 km
Douchy les Mines
1 352 €/m²
3.8 km
Lieu St Amand
1 766 €/m²
3.8 km
Noyelles sur Selle
1 263 €/m²
4.3 km
Wavrechain sous Faulx
1 614 €/m²
5.1 km