136 500 €
T4
126 m²
ROEULX
59172
-11%
vs marché
1 083
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit136 500 €
Maison • 4 pièces • 126 m²
ROEULX (59172)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
136 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 878 €
Prix net vendeur
130 622 €
Frais de notaire
+10 785 €
Émoluments
1 729 €
Droits & taxes
7 706 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
147 285 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
147 285 €
Capital à emprunter
147 285 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 760 €/mois | 5 333 €/mois | 147 840 € | 15 284 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 155 040 € | 22 484 € | 3,20% |
| 15 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 168 300 € | 35 744 € | 3,30% |
| 20 ans | 762 €/mois | 2 309 €/mois | 182 880 € | 50 324 € | 3,40% |
| 25 ans | 660 €/mois | 2 000 €/mois | 198 000 € | 65 444 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,18%
16 632 €/an
Rendement net
7,72%
après charges
Cashflow
+92 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROEULX ↘ -14.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROEULX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ROEULX
|
140 500 € | 1 081 € | 130 m² | 6 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 14 Rue Du 11 Novembre | 103 000 € | 101 m² | 1 020 € |
| 02/12/2024 | 8 Rue Louise Michel | 161 500 € | 106 m² | 1 524 € |
| 29/11/2024 | 72 Rue Gilbert Cotte | 137 250 € | 150 m² | 915 € |
| 09/09/2024 | 9 Rue Carnot | 47 000 € | 105 m² | 448 € |
| 31/07/2024 | 9 Rue Voltaire | 126 800 € | 135 m² | 939 € |
| 17/07/2024 | 23 Rue Romain Rolland | 136 500 € | 101 m² | 1 351 € |
| 06/05/2024 | 3 Rue Roger Salengro | 108 000 € | 104 m² | 1 038 € |
| 07/03/2024 | 54 Rue Paul Bert | 81 000 € | 138 m² | 587 € |
| 12/01/2024 | 52 Rue Paul Bert | 252 800 € | 135 m² | 1 873 € |
| 12/09/2023 | 39 Rue Gilbert Cotte | 266 749 € | 134 m² | 1 991 € |
| 28/07/2023 | 2 Rue Arthur Lamendin | 154 450 € | 119 m² | 1 298 € |
| 04/04/2023 | 105 Rue Jean Jaures | 165 000 € | 130 m² | 1 269 € |
| 27/03/2023 | 15 Rue Gabriel Peri | 124 500 € | 104 m² | 1 197 € |