265 500 €

T3 144 m²

ROEULX 59172

+26% vs marché

1 844 €/m²

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265 500 €

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Maison • 3 pièces • 144 m²

ROEULX (59172)

Non mitoyen Jardin Garage Cheminée Chauffage électrique

Maison au design contemporain située à ROEULX 59172 : Le confort allié à l'élégance Laissez-vous séduire par cette maison individuelle contemporaine de 144 m², qui allie architectu...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 265 500 €

Honoraires agence (~4,5%) -11 433 €

Prix net vendeur 254 067 €

Frais de notaire +19 251 €

Émoluments 2 912 €

Droits & taxes 14 989 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 284 751 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 284 751 €

Capital à emprunter 284 751 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 404 €/mois	10 315 €/mois	285 936 €	29 661 €	3,15%
10 ans	2 498 €/mois	7 570 €/mois	299 760 €	43 485 €	3,20%
15 ans	1 807 €/mois	5 476 €/mois	325 260 €	68 985 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 473 €/mois	4 464 €/mois	353 520 €	97 245 €	3,40%
25 ans	1 276 €/mois	3 867 €/mois	382 800 €	126 525 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,16%

19 008 €/an

Rendement net

4,54%

après charges

Cashflow

-577 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 584 €/an

Charges copro. NR 864 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 331 €/an

GLI (2,5%) 475 €/an

Vacance locative 1 583 €/an

Total charges 5 987 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

43% plus cher

* Maison 3p, ROEULX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, ROEULX ↗ +16.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, ROEULX Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

9 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/11/2024	72 Rue Gilbert Cotte	137 250 €	150 m²	915 €
25/09/2024	24 Residence Elsa Triolet	290 000 €	162 m²	1 790 €
31/07/2024	9 Rue Voltaire	126 800 €	135 m²	939 €
07/03/2024	54 Rue Paul Bert	81 000 €	138 m²	587 €
12/01/2024	52 Rue Paul Bert	252 800 €	135 m²	1 873 €
17/10/2023	20 Rue De La Republique	275 000 €	152 m²	1 809 €
12/09/2023	39 Rue Gilbert Cotte	266 749 €	134 m²	1 991 €
28/07/2023	2 Rue Arthur Lamendin	154 450 €	119 m²	1 298 €
04/04/2023	105 Rue Jean Jaures	165 000 €	130 m²	1 269 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).