Statistiques immobilières — Noves (13550)
5 367 habitants — BOUCHES DU RHONE (13)
Prix/m² maisons
3 212 €/m²
2 793 €/m² — 4 256 €/m²
Prix/m² appartements
2 531 €/m²
1 865 €/m² — 3 064 €/m²
Ventes DVF 12 mois
45
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Noves
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — NovesVentes 12 mois
45
40 maisons 5 appartements
Prix DVF maisons
3 242 €/m²
-1,6% sur 12 mois
Prix DVF appartements
2 727 €/m²
-10,2% sur 12 mois
Tendance estimée
-2,1%
Tendance DVF : -2,6% (45 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 4 525 €/m² | 9 |
| 4P | 3 045 €/m² | 17 |
| 5P+ | 3 339 €/m² | 8 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — NovesBiens en baisse
41.4%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (233)
Apparts (57)
Annonces à Noves
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 189 m² | 534 000 € 2 825 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 105 m² | 294 000 € 2 800 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 133 m² | 318 000 € 2 391 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 170 m² | 367 000 € 2 159 €/m² | -4,2% |
| Maison 8 pièces 186 m² | 367 000 € 1 973 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 115 m² | 497 000 € 4 322 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 140 m² | 510 000 € 3 643 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 100 m² | 157 500 € 1 575 €/m² | = |
| Bien immobilier 8 pièces 194 m² | 430 000 € 2 216 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 153 m² | 247 000 € 1 614 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 140 m² | 510 000 € 3 643 €/m² | 721 j |
| Appartement 4 pièces 96 m² | 169 000 € 1 760 €/m² | 485 j |
| Bien immobilier 235 m² | 205 000 € 872 €/m² | 410 j |
| Maison 4 pièces 88 m² | 219 000 € 2 489 €/m² | 380 j |
| Maison 4 pièces 80 m² | 299 000 € 3 738 €/m² | 344 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Noves| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | 1 | - | 2 |
| 3 pièces | 3 896 €/m² | 9 | 2 273 €/m² | 1 |
| 4 pièces | 2 969 €/m² | 17 | - | - |
| 5 pièces+ | 3 109 €/m² | 8 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — NovesRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Noves Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Noves — 2 836 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (2 205)
Apparts (591)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
61,2%
1 520 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
181 kWh/m²
837 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — NovesRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.59%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 8,5%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
11,1%
Apparts parc
20,8%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant