Statistiques immobilières — Nogent le Roi (28210)
4 190 habitants — EURE ET LOIR (28)
Prix/m² maisons
2 087 €/m²
1 869 €/m² — 2 340 €/m²
Prix/m² appartements
1 868 €/m²
1 641 €/m² — 1 942 €/m²
Ventes DVF 12 mois
37
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Nogent le Roi
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Nogent le RoiVentes 12 mois
37
31 maisons 6 appartements
Prix DVF maisons
2 112 €/m²
+6,7% sur 12 mois
Prix DVF appartements
1 930 €/m²
-6,9% sur 12 mois
Tendance estimée
+3,1%
Tendance DVF : +4,5% (37 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 740 €/m² | 3 |
| 4P | 2 274 €/m² | 8 |
| 5P+ | 2 261 €/m² | 11 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Nogent le RoiBiens en baisse
25.9%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (585)
Apparts (51)
Annonces à Nogent le Roi
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 130 m² | 189 000 € 1 454 €/m² | = |
| Maison 9 pièces 184 m² | 336 000 € 1 826 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 90 m² | 129 000 € 1 433 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 115 m² | 219 000 € 1 904 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 97 m² | 189 000 € 1 948 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 107 m² | 239 000 € 2 234 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 126 m² | 312 000 € 2 476 €/m² | = |
| Immeuble 85 m² | 201 400 € 2 369 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 50 m² | 123 000 € 2 460 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 95 m² | 265 000 € 2 789 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 6 pièces 160 m² | 199 000 € 1 244 €/m² | 989 j |
| Maison 16 pièces 446 m² | 997 000 € 2 235 €/m² | 650 j |
| Maison 6 pièces 190 m² | 450 000 € 2 368 €/m² | 543 j |
| Maison 4 pièces 80 m² | 176 500 € 2 206 €/m² | 468 j |
| Maison 4 pièces 91 m² | 266 000 € 2 923 €/m² | 431 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Nogent le Roi| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | 2 |
| 2 pièces | - | - | - | 2 |
| 3 pièces | 1 804 €/m² | 3 | 1 967 €/m² | 2 |
| 4 pièces | 2 463 €/m² | 8 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 173 €/m² | 11 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Nogent le RoiRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Nogent le Roi Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Nogent le Roi — 2 078 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 206)
Apparts (838)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
55,3%
1 008 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
227 kWh/m²
954 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Nogent le RoiRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.78%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 9,0%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
16,2%
Apparts parc
40,3%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant