997 000 €

T16 446 m²

NOGENT LE ROI 28210

+2% vs marché

2 235 €/m²

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997 000 €

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Maison • 16 pièces • 446 m²

NOGENT LE ROI (28210)

Niveaux 2

Terrain 4 515 m²

Construction 1860

Calme Terrasse Jardin Sous-sol

DPE F 297 kWh/m²

GES F 93 kg CO₂

Énergie Autre

Manoir.A moins d’1h de Paris par la N12, au calme absolu, ce manoir extraordinaire de style « Belle Epoque » surplombe un ravissant parc bucolique de 4500m² longé par l’Eure. Au re...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 997 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -38 346 €

Prix net vendeur 958 654 €

Frais de notaire +67 578 €

Émoluments 9 668 €

Droits & taxes 56 560 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 064 578 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 064 578 €

Capital à emprunter 1 064 578 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 725 €/mois	38 561 €/mois	1 068 900 €	110 780 €	3,15%
10 ans	9 340 €/mois	28 303 €/mois	1 120 800 €	162 680 €	3,20%
15 ans	6 756 €/mois	20 473 €/mois	1 216 080 €	257 960 €	3,30%
20 ans	5 508 €/mois	16 691 €/mois	1 321 920 €	363 800 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 771 €/mois	14 458 €/mois	1 431 300 €	473 180 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,90%

58 872 €/an

Rendement net

3,77%

après charges

Cashflow

-2 857 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 906 €/an

Charges copro. NR 2 676 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 121 €/an

GLI (2,5%) 1 472 €/an

Vacance locative 4 904 €/an

Total charges 18 229 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).