Statistiques immobilières — Nimes (30000)
150 019 habitants — GARD (30)
Prix/m² maisons
2 825 €/m²
2 236 €/m² — 3 437 €/m²
Prix/m² appartements
2 315 €/m²
1 749 €/m² — 2 931 €/m²
Ventes DVF 12 mois
1 356
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Nimes
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — NimesVentes 12 mois
1 356
413 maisons 943 appartements
Prix DVF maisons
2 771 €/m²
-0,9% sur 12 mois
Prix DVF appartements
2 123 €/m²
+7,0% sur 12 mois
Tendance estimée
+3,6%
Tendance DVF : +4,6% (1 356 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 2 399 €/m² | 208 |
| 2P | 2 257 €/m² | 285 |
| 3P | 1 977 €/m² | 240 |
| 4P | 1 701 €/m² | 154 |
| 5P+ | 1 586 €/m² | 46 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 2 867 €/m² | 32 |
| 3P | 2 842 €/m² | 77 |
| 4P | 2 687 €/m² | 167 |
| 5P+ | 2 553 €/m² | 81 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — NimesBiens en baisse
24.4%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (1 916)
Apparts (2 885)
Annonces à Nimes
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 2 pièces 38 m² | 79 500 € 2 092 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 65 m² | 52 000 € 800 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 70 m² | 112 000 € 1 600 €/m² | = |
| Appartement 5 pièces 94 m² | 199 000 € 2 117 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 85 m² | 199 000 € 2 341 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 2 pièces 51 m² | 150 000 € 2 941 €/m² | = |
| Bien immobilier | 700 000 € | = |
| Maison 4 pièces 160 m² | 610 000 € 3 813 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces | 150 000 € | = |
| Maison 10 pièces 475 m² | 1 580 000 € 3 326 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Immeuble 165 m² | 195 000 € 1 182 €/m² | 1672 j |
| Villa 9 pièces 171 m² | 545 000 € 3 187 €/m² | 1517 j |
| Immeuble 16 pièces 432 m² | 787 000 € 1 822 €/m² | 1479 j |
| Immeuble 2 pièces 140 m² | 315 000 € 2 250 €/m² | 1418 j |
| Appartement 3 pièces 90 m² | 490 000 € 5 444 €/m² | 1120 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Nimes| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 702 €/m² | 7 | 2 437 €/m² | 208 |
| 2 pièces | 3 031 €/m² | 32 | 2 277 €/m² | 285 |
| 3 pièces | 2 855 €/m² | 77 | 2 039 €/m² | 240 |
| 4 pièces | 2 824 €/m² | 167 | 1 704 €/m² | 154 |
| 5 pièces+ | 2 655 €/m² | 81 | 1 612 €/m² | 46 |
Quartiers — Nimes
18 quartiers + 55 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
1 500 €/m²
Pasteur
Meilleur rendement
9,7%
Les 3 ponts · 1 734 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Quartier des Espesses | 3 232 €/m² |
| Garrigues - Vacquerolles | 2 897 €/m² |
| └─ Garrigues | 2 866 €/m² |
| Carèmeau | 2 852 €/m² |
| └─ Mas de Lauze | 3 618 €/m² |
| └─ Saint-Césaire | 2 486 €/m² |
| Centre Ville | 2 527 €/m² |
| └─ Carré d'Art | 2 859 €/m² |
| └─ Général Perrier | 2 567 €/m² |
| └─ Arènes | 2 352 €/m² |
| Cadereau | 2 471 €/m² |
| └─ Jean Jaurès Nord | 2 637 €/m² |
| └─ Montaury | 2 000 €/m² |
| Santa-Cruz | 2 344 €/m² |
| Grézan | 2 322 €/m² |
| Costières | 2 292 €/m² |
| └─ Ville Active | 2 426 €/m² |
| Quartier Administrations | 2 250 €/m² |
| └─ Placette | 2 602 €/m² |
| └─ Montcalm-République | 2 036 €/m² |
| Faubourg | 2 139 €/m² |
| └─ Séguier | 2 655 €/m² |
| └─ Gambetta | 2 000 €/m² |
| └─ Richelieu | 1 923 €/m² |
| Route d'Arles | 1 791 €/m² |
| └─ Beausoleil | 2 223 €/m² |
| Les 3 ponts | 1 734 €/m² |
| Kennedy | 1 707 €/m² |
| Route de Beaucaire | 1 657 €/m² |
| └─ Pasteur | 1 500 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — NimesRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Nimes Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Nimes — 84 509 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (24 792)
Apparts (58 912)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
39,8%
28 440 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
188 kWh/m²
41 258 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — NimesRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.6%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 9,8%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
69,5%
Apparts parc
69,7%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant