Statistiques immobilières — Nebian (34800)
1 392 habitants — HERAULT (34)
Prix/m² maisons
2 039 €/m²
1 086 €/m² — 2 593 €/m²
Prix/m² appartements
2 280 €/m²
2 157 €/m² — 2 573 €/m²
Ventes DVF 12 mois
25
Transactions enregistrées
Tension du marché
Équilibré
Évolution des prix — Nebian
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — NebianVentes 12 mois
25
23 maisons 2 appartements
Prix DVF maisons
2 300 €/m²
-0,5% sur 12 mois
Tendance estimée
+8,6%
Tendance DVF : -1,4% (25 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 2 104 €/m² | 6 |
| 4P | 2 908 €/m² | 7 |
| 5P+ | 2 716 €/m² | 5 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — NebianBiens en baisse
50.5%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (88)
Apparts (3)
Annonces à Nebian
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 3 pièces 72 m² | 77 000 € 1 069 €/m² | -6,7% |
| Maison 5 pièces 156 m² | 213 000 € 1 365 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 60 m² | 76 000 € 1 267 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 167 m² | 255 000 € 1 527 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 159 m² | 260 000 € 1 635 €/m² | -8,8% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 120 m² | 242 000 € 2 017 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 120 m² | 242 000 € 2 017 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 115 m² | 310 000 € 2 696 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 168 m² | 389 000 € 2 315 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 168 m² | 389 000 € 2 315 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain | 120 000 € | 573 j |
| Terrain 828 m² | 120 000 € 145 €/m² | 571 j |
| Bien immobilier 1 pièce 828 m² | 120 000 € 145 €/m² | 571 j |
| Terrain | 70 000 € | 335 j |
| Terrain | 70 000 € | 263 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Nebian| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 1 977 €/m² | 2 | - | 1 |
| 3 pièces | 1 851 €/m² | 6 | - | 1 |
| 4 pièces | 2 884 €/m² | 7 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 743 €/m² | 5 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — NebianRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Nebian Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Nebian — 798 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (726)
Apparts (67)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
74,1%
468 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
184 kWh/m²
139 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — NebianRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
3.13%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Tension paradoxale
Tendu malgré une vacance élevée — inadéquation offre/demande
Vacance : 10,7%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
8,0%
Apparts parc
8,4%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant