Statistiques immobilières — Brignac (34800)
762 habitants — HERAULT (34)
Prix/m² maisons
2 815 €/m²
2 631 €/m² — 3 034 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
7
Transactions enregistrées
Tension du marché
Équilibré
Évolution des prix — Brignac
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — BrignacVentes 12 mois
7
7 maisons
Prix DVF maisons
2 740 €/m²
+2,6% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 2 740 €/m² | 3 |
| 5P+ | 2 505 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — BrignacBiens en baisse
17%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (88)
Apparts (0)
Annonces à Brignac
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 122 m² | 248 000 € 2 033 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 162 m² | 454 563 € 2 806 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 180 m² | 300 000 € 1 667 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 84 m² | 112 500 € 1 339 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 84 m² | 112 500 € 1 339 €/m² | -17,4% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 162 m² | 454 563 € 2 806 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 95 m² | 288 000 € 3 032 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 85 m² | 264 660 € 3 114 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 75 m² | 263 094 € 3 508 €/m² | = |
| Propriété 5 pièces 140 m² | 449 000 € 3 207 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier | 189 900 € | 404 j |
| Maison 4 pièces 84 m² | 112 500 € 1 339 €/m² | 381 j |
| Bien immobilier | 133 000 € | 265 j |
| Terrain | 133 000 € | 245 j |
| Maison 3 pièces 76 m² | 288 000 € 3 789 €/m² | 223 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Brignac| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | - | - | - | - |
| 4 pièces | 2 838 €/m² | 3 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 754 €/m² | 3 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — BrignacRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Brignac Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Brignac — 403 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (374)
Apparts (27)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
80,5%
284 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
158 kWh/m²
86 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — BrignacRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.74%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 7,7%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
6,7%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant