Quel est le prix au m² à ST ANDRE DE SANGONIS (34725) ?

Le prix médian au m² à ST ANDRE DE SANGONIS est de 2 654 €/m² pour les maisons et 2 256 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à ST ANDRE DE SANGONIS ?

53 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à ST ANDRE DE SANGONIS (34725), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à ST ANDRE DE SANGONIS ?

Le marché immobilier à ST ANDRE DE SANGONIS (34725) est actuellement détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — St Andre de Sangonis (34725)

5 674 habitants — HERAULT (34)

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Prix/m² maisons

2 654 €/m²

2 313 €/m² — 3 113 €/m²

Prix/m² appartements

2 256 €/m²

1 934 €/m² — 2 700 €/m²

Ventes DVF 12 mois

53

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

747 annonces en vente à St Andre de Sangonis

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — St Andre de Sangonis

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — St Andre de Sangonis

Ventes 12 mois

53

48 maisons 5 appartements

Prix DVF maisons

2 730 €/m²

+2,0% sur 12 mois

Prix DVF appartements

1 973 €/m²

-7,3% sur 12 mois

Tendance estimée

+1,5%

Tendance DVF : +1,1% (53 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	1 964 €/m²	4

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	2 568 €/m²	13
4P	2 870 €/m²	20
5P+	3 018 €/m²	8

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — St Andre de Sangonis

Biens en baisse

20.6%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

72%

28%

Maisons (540) Apparts (207)

Annonces à St Andre de Sangonis

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Bien immobilier 576 m²	95 000 € 165 €/m²	=
Appartement 5 pièces 105 m²	225 000 € 2 143 €/m²	=
Maison 7 pièces 208 m²	417 000 € 2 005 €/m²	=
Immeuble 560 m²	404 000 € 721 €/m²	=
Appartement 3 pièces 68 m²	179 000 € 2 632 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Immeuble 560 m²	404 000 € 721 €/m²	=
Maison 3 pièces 65 m²	179 000 € 2 754 €/m²	=
Maison 3 pièces 65 m²	179 000 € 2 754 €/m²	=
Appartement 81 m²	249 000 € 3 074 €/m²	=
Maison 4 pièces 104 m²	435 000 € 4 183 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Bien immobilier 576 m²	95 000 € 165 €/m²	873 j
Terrain	95 000 €	766 j
Bien immobilier 8 pièces 270 m²	155 000 € 574 €/m²	656 j
Maison 6 pièces 157 m²	450 000 € 2 866 €/m²	540 j
Maison 8 pièces 210 m²	610 000 € 2 905 €/m²	501 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — St Andre de Sangonis

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	2	-	-
2 pièces	-	1	2 004 €/m²	4
3 pièces	2 531 €/m²	13	-	1
4 pièces	2 968 €/m²	20	-	1
5 pièces+	2 881 €/m²	8	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — St Andre de Sangonis

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — St Andre de Sangonis Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

St Andre de Sangonis — 2 931 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

82%

18%

Maisons (2 391) Apparts (536)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

69,4%

1 816 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

173 kWh/m² 788 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — St Andre de Sangonis

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.81%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché atone

Détendu avec forte vacance — faible attractivité

Vacance : 8,6%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

9,4%

Apparts parc

18,3%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de St Andre de Sangonis

Lagamas 3.1 km Jonquieres 2 263 €/m² 3.5 km Ceyras 2 126 €/m² 3.6 km Pouzols 2 614 €/m² 3.7 km St Felix de Lodez 2 918 €/m² 3.7 km Brignac 2 499 €/m² 3.8 km Gignac 2 864 €/m² 4 km Popian 2 738 €/m² 4.2 km St Guiraud 2 673 €/m² 4.8 km Montpeyroux 2 017 €/m² 5 km

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