Statistiques immobilières — Gignac (34150)
5 757 habitants — HERAULT (34)
Prix/m² maisons
3 057 €/m²
2 126 €/m² — 3 638 €/m²
Prix/m² appartements
2 101 €/m²
1 930 €/m² — 2 215 €/m²
Ventes DVF 12 mois
56
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Gignac
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — GignacVentes 12 mois
56
50 maisons 6 appartements
Prix DVF maisons
2 859 €/m²
+2,7% sur 12 mois
Prix DVF appartements
2 125 €/m²
+15,0% sur 12 mois
Tendance estimée
-3,2%
Tendance DVF : +4,1% (56 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 2 689 €/m² | 11 |
| 4P | 3 147 €/m² | 25 |
| 5P+ | 1 936 €/m² | 5 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — GignacBiens en baisse
24%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (720)
Apparts (143)
Annonces à Gignac
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 117 m² | 210 000 € 1 795 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 173 m² | 269 000 € 1 555 €/m² | -3,9% |
| Bien immobilier 6 pièces 255 m² | 394 000 € 1 545 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 130 m² | 299 000 € 2 300 €/m² | -4,2% |
| Maison 9 pièces 224 m² | 310 000 € 1 384 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 135 m² | 449 000 € 3 326 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 64 m² | 230 000 € 3 594 €/m² | = |
| Maison 1 pièce 50 m² | 149 000 € 2 980 €/m² | = |
| Immeuble 565 m² | 730 000 € 1 292 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 97 m² | 360 000 € 3 711 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain | 235 000 € | 1118 j |
| Terrain 697 m² | 170 500 € 245 €/m² | 1118 j |
| Terrain | 183 000 € | 988 j |
| Terrain 300 m² | 129 000 € 430 €/m² | 813 j |
| Bien immobilier 4 pièces 181 m² | 466 000 € 2 575 €/m² | 801 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Gignac| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 1 447 €/m² | 2 | 1 915 €/m² | 2 |
| 3 pièces | 2 365 €/m² | 11 | - | 2 |
| 4 pièces | 3 385 €/m² | 25 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 294 €/m² | 5 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — GignacRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Gignac Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Gignac — 3 084 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (2 251)
Apparts (825)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
59,4%
1 631 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
162 kWh/m²
993 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — GignacRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.82%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 8,5%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
10,7%
Apparts parc
26,8%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant