389 000 €
T6
168 m²
NEBIAN
34800
+8%
vs marché
2 315
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit389 000 €
Maison • 6 pièces • 168 m²
NEBIAN (34800) • Nébian
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
389 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 962 €
Prix net vendeur
374 038 €
Frais de notaire
+27 480 €
Émoluments
4 062 €
Droits & taxes
22 068 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
416 480 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
416 480 €
Capital à emprunter
416 480 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 978 €/mois | 15 085 €/mois | 418 152 € | 43 320 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 654 €/mois | 11 073 €/mois | 438 480 € | 63 648 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 643 €/mois | 8 009 €/mois | 475 740 € | 100 908 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 155 €/mois | 6 530 €/mois | 517 200 € | 142 368 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 866 €/mois | 5 655 €/mois | 559 800 € | 184 968 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,70%
22 176 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-1 168 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 848 €/an
Charges copro. NR
1 008 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 552 €/an
GLI (2,5%)
554 €/an
Vacance locative
1 847 €/an
Total charges
6 959 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 NEBIAN
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389 000 € | 2 315 € | 168 m² | 6 | Voir |
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T6 PERET
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395 000 € | 2 124 € | 186 m² | 6 | Voir |
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T6 PERET
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395 000 € | 2 124 € | 186 m² | 6 | Voir |
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T7 CANET
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420 000 € | 2 000 € | 210 m² | 7 | Voir |
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T7 CLERMONT L HERAULT
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420 000 € | 2 000 € | 210 m² | 7 | Voir |
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T6 OCTON
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420 000 € | 2 625 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 OCTON
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420 000 € | 2 625 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 OCTON
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420 000 € | 2 625 € | 160 m² | 6 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 134 à 201 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 5280f Lou Rulladou | 141 557 € | 177 m² | 800 € |
| 11/12/2024 | 6 Lot Le Clos Sabel | 410 000 € | 137 m² | 2 993 € |
| 26/08/2024 | 22 Rue Du Huit Mai 1945 | 265 000 € | 165 m² | 1 606 € |