Statistiques immobilières — Montferrat (83131)
1 467 habitants — VAR (83)
Prix/m² maisons
2 008 €/m²
1 585 €/m² — 2 937 €/m²
Prix/m² appartements
1 504 €/m²
1 409 €/m² — 1 646 €/m²
Ventes DVF 12 mois
9
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Montferrat
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — MontferratVentes 12 mois
9
7 maisons 2 appartements
Prix DVF maisons
1 333 €/m²
-0,9% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 224 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — MontferratBiens en baisse
12.5%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (34)
Apparts (30)
Annonces à Montferrat
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 1 pièce 54 m² | 60 000 € 1 111 €/m² | = |
| Appartement 1 pièce 53 m² | 60 000 € 1 132 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 117 m² | 99 500 € 850 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 117 m² | 99 500 € 850 €/m² | = |
| Appartement 1 pièce 53 m² | 60 000 € 1 132 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 76 m² | 249 000 € 3 276 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 102 m² | 114 500 € 1 123 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 76 m² | 249 000 € 3 276 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 76 m² | 249 000 € 3 276 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 76 m² | 249 000 € 3 276 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 146 m² | 499 000 € 3 418 €/m² | 587 j |
| Maison 5 pièces 146 m² | 499 000 € 3 418 €/m² | 390 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Montferrat| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 1 387 €/m² | 4 | 1 427 €/m² | 1 |
| 4 pièces | - | - | - | - |
| 5 pièces+ | - | - | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — MontferratRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Montferrat Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Montferrat — 631 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (325)
Apparts (276)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
29,7%
149 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
200 kWh/m²
159 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — MontferratRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.43%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 15,8%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
22,2%
Apparts parc
43,7%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant