Statistiques immobilières — Draguignan (83300)
38 317 habitants — VAR (83)
Prix/m² maisons
3 327 €/m²
2 801 €/m² — 3 780 €/m²
Prix/m² appartements
2 445 €/m²
1 826 €/m² — 3 108 €/m²
Ventes DVF 12 mois
410
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Draguignan
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — DraguignanVentes 12 mois
410
154 maisons 256 appartements
Prix DVF maisons
3 280 €/m²
+6,4% sur 12 mois
Prix DVF appartements
2 038 €/m²
+1,1% sur 12 mois
Tendance estimée
+9,6%
Tendance DVF : +3,1% (410 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 1 957 €/m² | 47 |
| 2P | 2 200 €/m² | 75 |
| 3P | 1 964 €/m² | 73 |
| 4P | 2 000 €/m² | 49 |
| 5P+ | 2 027 €/m² | 8 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 3 924 €/m² | 3 |
| 3P | 3 425 €/m² | 27 |
| 4P | 3 431 €/m² | 66 |
| 5P+ | 2 925 €/m² | 40 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — DraguignanBiens en baisse
14.9%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (1 058)
Apparts (1 579)
Annonces à Draguignan
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 170 m² | 453 000 € 2 665 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 76 m² | 185 000 € 2 434 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 100 m² | 209 000 € 2 090 €/m² | -5,0% |
| Maison 5 pièces 436 m² | 1 155 000 € 2 649 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 88 m² | 146 000 € 1 659 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 4 pièces 85 m² | 190 000 € 2 235 €/m² | = |
| Maison 10 pièces 290 m² | 699 000 € 2 410 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 55 m² | 148 000 € 2 691 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 85 m² | 170 000 € 2 000 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 51 m² | 159 000 € 3 118 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 120 m² | 210 000 € 1 750 €/m² | 1654 j |
| Appartement 3 pièces 52 m² | 69 900 € 1 344 €/m² | 847 j |
| Maison 5 pièces 197 m² | 625 000 € 3 173 €/m² | 748 j |
| Maison 4 pièces 130 m² | 499 200 € 3 840 €/m² | 689 j |
| Maison 5 pièces 123 m² | 354 000 € 2 878 €/m² | 669 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Draguignan| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 693 €/m² | 2 | 2 027 €/m² | 47 |
| 2 pièces | 3 421 €/m² | 3 | 2 225 €/m² | 75 |
| 3 pièces | 3 428 €/m² | 27 | 2 066 €/m² | 73 |
| 4 pièces | 3 450 €/m² | 66 | 1 970 €/m² | 49 |
| 5 pièces+ | 3 090 €/m² | 40 | 1 894 €/m² | 8 |
Quartiers — Draguignan
1 quartiers + 12 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
1 648 €/m²
Centre Ancien
Meilleur rendement
16,0%
Centre Ancien · 1 648 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Draguignan | 2 354 €/m² |
| └─ Montferrat-Malmont | 3 462 €/m² |
| └─ Vaugines-Les Faisses-Peyrard | 3 461 €/m² |
| └─ Les Selves-Le Seiran | 3 417 €/m² |
| └─ Billette-La Foux Teissonnière | 3 247 €/m² |
| └─ Boulevards-Gare-Saint-Léger-.. | 2 333 €/m² |
| └─ Maljournal-H.L.M. Saint-Herm.. | 2 087 €/m² |
| └─ Centre Ancien | 1 648 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — DraguignanRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Draguignan Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Draguignan — 21 577 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (8 408)
Apparts (13 012)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
51,1%
9 182 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
163 kWh/m²
9 046 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — DraguignanRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.9%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 13,8%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
62,4%
Apparts parc
60,3%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant