Statistiques immobilières — Meslan (56320)
1 416 habitants — MORBIHAN (56)
Prix/m² maisons
1 804 €/m²
1 481 €/m² — 2 112 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
17
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Meslan
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — MeslanVentes 12 mois
17
17 maisons
Prix DVF maisons
1 909 €/m²
+5,2% sur 12 mois
Tendance estimée
+10,5%
Tendance DVF : +5,2% (17 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 1 935 €/m² | 3 |
| 4P | 1 862 €/m² | 6 |
| 5P+ | 1 741 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — MeslanBiens en baisse
51.4%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (70)
Apparts (0)
Annonces à Meslan
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 3 pièces 105 m² | 185 000 € 1 762 €/m² | -4,1% |
| Maison 5 pièces 135 m² | 176 000 € 1 304 €/m² | -2,2% |
| Maison 5 pièces 135 m² | 175 900 € 1 303 €/m² | -2,3% |
| Maison 4 pièces 83 m² | 139 900 € 1 686 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 135 m² | 175 900 € 1 303 €/m² | -2,3% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 5 pièces 141 m² | 268 950 € 1 907 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 77 m² | 149 609 € 1 943 €/m² | = |
| Bien immobilier 8 pièces 232 m² | 475 000 € 2 047 €/m² | = |
| Bien immobilier 3 pièces 74 m² | 160 532 € 2 169 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 166 m² | 88 494 € 533 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain | 65 672 € | 1940 j |
| Maison 10 pièces 251 m² | 542 737 € 2 162 €/m² | 1033 j |
| Terrain | 80 000 € | 823 j |
| Terrain | 32 609 € | 603 j |
| Bien immobilier 100 m² | 105 760 € 1 058 €/m² | 550 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Meslan| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | 1 | - | - |
| 2 pièces | - | 3 | - | - |
| 3 pièces | 2 083 €/m² | 2 | - | - |
| 4 pièces | 1 655 €/m² | 6 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 692 €/m² | 3 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — MeslanRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Meslan Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Meslan — 836 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (790)
Apparts (37)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
83,4%
551 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
262 kWh/m²
155 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — MeslanRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.03%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 13,3%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
4,4%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant