Quel est le prix au m² à MENUCOURT (95180) ?

Le prix médian au m² à MENUCOURT est de 3 015 €/m² pour les maisons et 2 822 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à MENUCOURT ?

50 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à MENUCOURT (95180), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à MENUCOURT ?

Le marché immobilier à MENUCOURT (95180) est actuellement détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Menucourt (95180)

5 392 habitants — VAL D OISE (95)

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Prix/m² maisons

3 015 €/m²

2 753 €/m² — 3 407 €/m²

Prix/m² appartements

2 822 €/m²

2 506 €/m² — 2 938 €/m²

Ventes DVF 12 mois

50

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

326 annonces en vente à Menucourt

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Menucourt

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Menucourt

Ventes 12 mois

50

43 maisons 7 appartements

Prix DVF maisons

2 927 €/m²

-3,8% sur 12 mois

Prix DVF appartements

2 675 €/m²

-6,6% sur 12 mois

Tendance estimée

-1,5%

Tendance DVF : -4,2% (50 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	2 385 €/m²	3

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	3 404 €/m²	3
4P	3 248 €/m²	18
5P+	2 916 €/m²	16

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Menucourt

Biens en baisse

20.9%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

91%

Maisons (296) Apparts (30)

Annonces à Menucourt

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 6 pièces 101 m²	269 900 € 2 672 €/m²	=
Maison 5 pièces 140 m²	379 000 € 2 707 €/m²	=
Maison 5 pièces 140 m²	379 000 € 2 707 €/m²	=
Maison 6 pièces 105 m²	299 900 € 2 856 €/m²	-3,2%
Maison 3 pièces 77 m²	205 000 € 2 662 €/m²	-4,2%

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 4 pièces 86 m²	334 800 € 3 893 €/m²	=
Maison 5 pièces 133 m²	395 199 € 2 971 €/m²	=
Maison 7 pièces 125 m²	399 000 € 3 192 €/m²	=
Maison 6 pièces 120 m²	358 400 € 2 987 €/m²	=
Maison 5 pièces 111 m²	359 000 € 3 234 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 5 pièces 140 m²	379 000 € 2 707 €/m²	1150 j
Maison 5 pièces 115 m²	417 125 € 3 627 €/m²	650 j
Maison	349 000 €	501 j
Maison 6 pièces 135 m²	379 000 € 2 807 €/m²	426 j
Terrain	221 125 €	258 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Menucourt

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	-
2 pièces	-	-	2 856 €/m²	2
3 pièces	3 528 €/m²	3	-	3
4 pièces	3 360 €/m²	18	-	-
5 pièces+	2 989 €/m²	16	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Menucourt

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Menucourt Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Menucourt — 2 324 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

72%

28%

Maisons (1 679) Apparts (643)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

73,4%

1 638 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

185 kWh/m² 1 230 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Menucourt

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

2.15%

Marché actif

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 2,9%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

14,0%

Apparts parc

27,7%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Menucourt

Boisemont 2 952 €/m² 2.2 km Courdimanche 3 394 €/m² 2.3 km Condecourt 2 989 €/m² 2.8 km Sagy 2 873 €/m² 2.9 km Vaureal 3 343 €/m² 3.9 km Puiseux Pontoise 3 338 €/m² 4.7 km Longuesse 2 667 €/m² 5 km Jouy le Moutier 3 298 €/m² 5.1 km Cergy 3 048 €/m² 5.6 km Cergy 3 045 €/m² 5.6 km

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