Quel est le prix au m² à VAUREAL (95490) ?

Le prix médian au m² à VAUREAL est de 3 339 €/m² pour les maisons et 3 597 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à VAUREAL ?

102 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à VAUREAL (95490), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à VAUREAL ?

Le marché immobilier à VAUREAL (95490) est actuellement très détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Vaureal (95490)

16 122 habitants — VAL D OISE (95)

← Retour VAL D OISE

Prix/m² maisons

3 339 €/m²

3 080 €/m² — 3 796 €/m²

Prix/m² appartements

3 597 €/m²

3 496 €/m² — 3 845 €/m²

Ventes DVF 12 mois

102

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

876 annonces en vente à Vaureal

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Vaureal

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Vaureal

Ventes 12 mois

102

77 maisons 25 appartements

Prix DVF maisons

3 383 €/m²

-2,4% sur 12 mois

Prix DVF appartements

3 650 €/m²

-2,9% sur 12 mois

Tendance estimée

+0,5%

Tendance DVF : -2,5% (102 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	3 745 €/m²	14
3P	3 573 €/m²	10

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	2 869 €/m²	5
4P	3 578 €/m²	33
5P+	3 284 €/m²	26

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Vaureal

Biens en baisse

40.5%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

83%

17%

Maisons (725) Apparts (151)

Annonces à Vaureal

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Terrain 738 m²	189 901 € 257 €/m²	=
Maison 7 pièces 126 m²	379 900 € 3 015 €/m²	+8,6%
Bien immobilier 21 m²	11 900 € 567 €/m²	-14,4%
Maison 7 pièces 173 m²	434 900 € 2 514 €/m²	-3,3%
Maison 7 pièces 126 m²	379 000 € 3 008 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 5 pièces 114 m²	315 000 € 2 763 €/m²	=
Maison 5 pièces 190 m²	598 500 € 3 150 €/m²	=
Maison 5 pièces 88 m²	319 900 € 3 635 €/m²	=
Maison 5 pièces 190 m²	598 500 € 3 150 €/m²	=
Maison 120 m²	270 000 € 2 250 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 1 pièce 70 m²	170 000 € 2 429 €/m²	934 j
Maison 2 pièces 106 m²	170 000 € 1 604 €/m²	919 j
Maison 6 pièces 163 m²	459 910 € 2 822 €/m²	763 j
Terrain 738 m²	189 901 € 257 €/m²	675 j
Maison 6 pièces 127 m²	364 000 € 2 866 €/m²	632 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Vaureal

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	3 461 €/m²	0
2 pièces	-	-	3 883 €/m²	14
3 pièces	3 173 €/m²	5	3 530 €/m²	10
4 pièces	3 629 €/m²	33	-	-
5 pièces+	3 120 €/m²	26	-	-

Quartiers — Vaureal

1 quartiers + 6 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

3 161 €/m²

Sablons-Ombrages-Moissons

Meilleur rendement

6,4%

Vauréal · 3 550 €/m²

Quartier	Prix /m²
Vauréal	3 550 €/m²
└─ Sablons-Ombrages-Moissons	3 161 €/m²

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Vaureal

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Vaureal Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Vaureal — 6 319 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

63%

37%

Maisons (3 996) Apparts (2 317)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

67,3%

4 025 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

170 kWh/m² 2 173 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Vaureal

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.61%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 4,1%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

24,5%

Apparts parc

36,7%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Vaureal

Courdimanche 3 241 €/m² 1.9 km Boisemont 2 876 €/m² 2.1 km Jouy le Moutier 3 195 €/m² 2.4 km Cergy 3 006 €/m² 2.8 km Cergy 3 000 €/m² 2.8 km Puiseux Pontoise 3 169 €/m² 3.2 km Neuville sur Oise 3 719 €/m² 3.2 km Menucourt 3 033 €/m² 3.9 km Osny 3 300 €/m² 5.2 km Boissy L Aillerie 3 207 €/m² 5.4 km

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