Statistiques immobilières — Marcenais (33620)
747 habitants — GIRONDE (33)
Prix/m² maisons
2 629 €/m²
2 457 €/m² — 2 768 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
3
Transactions enregistrées
Tension du marché
Équilibré
Évolution des prix — Marcenais
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — MarcenaisVentes 12 mois
3
3 maisons
Prix DVF maisons
2 548 €/m²
+14,2% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — MarcenaisBiens en baisse
1.9%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (103)
Apparts (0)
Annonces à Marcenais
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 12 pièces 405 m² | 819 000 € 2 022 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 90 m² | 200 000 € 2 222 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 223 m² | 244 950 € 1 098 €/m² | = |
| Maison 12 pièces 405 m² | 819 000 € 2 022 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 197 m² | 231 066 € 1 173 €/m² | +1,6% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 115 m² | 267 000 € 2 322 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 120 m² | 328 296 € 2 736 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 223 m² | 244 950 € 1 098 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 300 m² | 1 189 000 € 3 963 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 300 m² | 1 189 000 € 3 963 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 118 m² | 246 100 € 2 086 €/m² | 325 j |
| Maison 7 pièces 197 m² | 231 066 € 1 173 €/m² | 264 j |
| Maison 7 pièces 197 m² | 231 066 € 1 173 €/m² | 262 j |
| Maison 7 pièces 197 m² | 231 066 € 1 173 €/m² | 240 j |
| Bien immobilier | 95 000 € | 235 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Marcenais| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | - | - | - | - |
| 4 pièces | 2 342 €/m² | 1 | - | - |
| 5 pièces+ | - | - | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — MarcenaisRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Marcenais Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Marcenais — 359 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (352)
Apparts (3)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
88,5%
286 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
211 kWh/m²
40 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — MarcenaisRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
0.84%
Marché figé
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché dynamique
Tendu avec peu de vacance — forte demande
Vacance : 6,7%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
0,8%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant