Statistiques immobilières — Marcenais (33620)
747 habitants — GIRONDE (33)
Prix/m² maisons
2 114 €/m²
2 075 €/m² — 2 128 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
2
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Marcenais
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — MarcenaisVentes 12 mois
2
2 maisons
Tendance estimée
-
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — MarcenaisBiens en baisse
9.7%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (103)
Apparts (0)
Annonces à Marcenais
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 8 pièces 223 m² | 265 500 € 1 191 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 95 m² | 208 000 € 2 189 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 95 m² | 208 000 € 2 189 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 140 m² | 289 000 € 2 064 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 223 m² | 265 500 € 1 191 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 95 m² | 255 350 € 2 688 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 70 m² | 223 450 € 3 192 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 166 m² | 505 814 € 3 047 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 120 m² | 317 700 € 2 648 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 149 m² | 407 444 € 2 735 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 4 pièces 140 m² | 289 000 € 2 064 €/m² | 316 j |
| Bien immobilier | 95 000 € | 312 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Marcenais| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | - | - | - | - |
| 4 pièces | 2 080 €/m² | 2 | - | - |
| 5 pièces+ | - | - | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — MarcenaisRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Marcenais Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Marcenais — 359 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (352)
Apparts (3)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
88,5%
286 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
206 kWh/m²
43 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — MarcenaisRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
0.56%
Marché figé
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 6,7%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
0,8%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant