Statistiques immobilières — Laruscade (33620)
2 499 habitants — GIRONDE (33)
Prix/m² maisons
1 989 €/m²
1 700 €/m² — 2 760 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
25
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Laruscade
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — LaruscadeVentes 12 mois
25
23 maisons 2 appartements
Prix DVF maisons
1 824 €/m²
-9,9% sur 12 mois
Tendance estimée
+0,5%
Tendance DVF : -9,9% (25 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 2 034 €/m² | 7 |
| 4P | 1 771 €/m² | 14 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — LaruscadeBiens en baisse
15.1%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (192)
Apparts (0)
Annonces à Laruscade
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 2 pièces 94 m² | 109 000 € 1 160 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 170 m² | 188 000 € 1 106 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 123 m² | 223 000 € 1 813 €/m² | -8,6% |
| Maison 5 pièces 194 m² | 279 000 € 1 438 €/m² | -6,7% |
| Maison 9 pièces 162 m² | 249 000 € 1 537 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 170 m² | 188 000 € 1 106 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 113 m² | 199 900 € 1 769 €/m² | = |
| Terrain | 66 000 € | = |
| Maison 3 pièces 70 m² | 175 000 € 2 500 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 80 m² | 182 000 € 2 275 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 123 m² | 223 000 € 1 813 €/m² | 355 j |
| Maison 6 pièces 123 m² | 223 000 € 1 813 €/m² | 323 j |
| Maison 9 pièces 209 m² | 213 000 € 1 019 €/m² | 274 j |
| Bien immobilier 6 pièces 270 m² | 451 500 € 1 672 €/m² | 272 j |
| Bien immobilier 6 pièces 278 m² | 399 500 € 1 437 €/m² | 234 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Laruscade| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 1 994 €/m² | 7 | - | - |
| 4 pièces | 2 146 €/m² | 14 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 728 €/m² | 2 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — LaruscadeRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Laruscade Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Laruscade — 1 200 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 142)
Apparts (34)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
75,8%
825 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
192 kWh/m²
234 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — LaruscadeRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.08%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 7,8%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
8,0%
Apparts parc
2,8%
Appartements sur-actifs
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant