Statistiques immobilières — Les Ormes (86220)
1 698 habitants — VIENNE (86)
Prix/m² maisons
1 089 €/m²
998 €/m² — 1 541 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
11
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Les Ormes
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Les OrmesVentes 12 mois
11
11 maisons
Prix DVF maisons
942 €/m²
-15,0% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 904 €/m² | 3 |
| 4P | 1 039 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Les OrmesBiens en baisse
52.9%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (119)
Apparts (0)
Annonces à Les Ormes
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 14 pièces 570 m² | 695 000 € 1 219 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 108 m² | 109 800 € 1 017 €/m² | = |
| Bien immobilier 7 pièces 177 m² | 185 000 € 1 045 €/m² | -7,2% |
| Bien immobilier 8 pièces 176 m² | 212 000 € 1 205 €/m² | = |
| Bien immobilier 14 pièces 570 m² | 695 000 € 1 219 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 91 m² | 177 060 € 1 946 €/m² | = |
| Bien immobilier 14 pièces 570 m² | 695 000 € 1 219 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 78 m² | 148 286 € 1 901 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 137 m² | 251 000 € 1 832 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 137 m² | 251 000 € 1 832 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 102 m² | 75 500 € 740 €/m² | 977 j |
| Maison 4 pièces 102 m² | 75 600 € 741 €/m² | 935 j |
| Maison 7 pièces 247 m² | 299 000 € 1 211 €/m² | 500 j |
| Maison 8 pièces 176 m² | 212 000 € 1 205 €/m² | 477 j |
| Maison 9 pièces 154 m² | 224 030 € 1 455 €/m² | 465 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Les Ormes| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | - | 3 | - | - |
| 4 pièces | 1 379 €/m² | 4 | - | - |
| 5 pièces+ | 935 €/m² | 1 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Les OrmesRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Les Ormes Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Les Ormes — 862 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (813)
Apparts (49)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
75,5%
552 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
239 kWh/m²
182 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Les OrmesRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.28%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 10,4%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
5,7%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant