109 800 €

T4 108 m²

LES ORMES 86220

-30% vs marché

1 017 €/m²

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109 800 €

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Maison • 4 pièces • 108 m²

LES ORMES (86220)

Niveaux 2

Terrain 247 m²

Construction 1900

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage Cheminée Chauffage électrique

DPE D 246 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Votre agence 123webimmo vous présente : Maison de village, 83 m² habitables, 3 pièces, 2 chambres, avec garage et une dépendance rénovée de 25 m², sur terrain de 247 m². 86220 Les ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 109 800 €

Honoraires agence (~4,5%) -4 728 €

Prix net vendeur 105 072 €

Frais de notaire +9 033 €

Émoluments 1 484 €

Droits & taxes 6 199 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 118 833 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 118 833 €

Capital à emprunter 118 833 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 423 €/mois	4 312 €/mois	119 532 €	12 583 €	3,20%
10 ans	1 045 €/mois	3 167 €/mois	125 400 €	18 451 €	3,25%
15 ans	757 €/mois	2 294 €/mois	136 260 €	29 311 €	3,35%
20 ans	620 €/mois	1 879 €/mois	148 800 €	41 851 €	3,50%
25 ans	541 €/mois	1 639 €/mois	162 300 €	55 351 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

12,98%

14 256 €/an

Rendement net

8,20%

après charges

Cashflow

+122 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 188 €/an

Charges copro. NR 648 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 998 €/an

GLI (2,5%) 356 €/an

Vacance locative 1 188 €/an

Total charges 4 528 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

45% moins cher

* Maison 4p, LES ORMES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, LES ORMES ↘ -4.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, LES ORMES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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T4 INGRANDES	112 300 €	1 080 €	104 m²	4	Voir
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T5 LEUGNY	107 000 €	1 059 €	101 m²	5	Voir
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15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/12/2025	4 Rue Des Acacias	100 000 €	88 m²	1 136 €
30/06/2025	121 Rte Nationale Dix	160 000 €	120 m²	1 333 €
30/04/2025	26 Rue De Bois Pouzin	78 000 €	89 m²	876 €
07/04/2025	5426 Pilesron	408 120 €	121 m²	3 373 €
18/03/2025	34 Rue De Buxieres	85 000 €	109 m²	780 €
27/02/2025	2 Rue Des Bleuets	65 598 €	120 m²	547 €
28/01/2025	12 Rue De Bois Pouzin	81 000 €	86 m²	942 €
14/11/2024	107 Rte Nationale Dix	140 000 €	93 m²	1 505 €
19/09/2024	23 Rue Saint Martin	195 000 €	124 m²	1 573 €
14/08/2024	9 Rue Du Prieure	158 000 €	114 m²	1 386 €
19/07/2024	126 Rte Nationale Dix	100 000 €	129 m²	775 €
15/07/2024	23 Rue Du Bois Marteau	117 000 €	117 m²	1 000 €
11/07/2024	12 Rue De L'eglise	64 000 €	90 m²	711 €
31/05/2024	11 Rue De Buxieres	209 000 €	106 m²	1 972 €
27/05/2024	5796 Rue Jean Moulin	182 500 €	106 m²	1 722 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).