Statistiques immobilières — Dange St Romain (86220)
3 147 habitants — VIENNE (86)
Prix/m² maisons
1 286 €/m²
971 €/m² — 1 567 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
27
Transactions enregistrées
Tension du marché
Équilibré
Évolution des prix — Dange St Romain
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Dange St RomainVentes 12 mois
27
27 maisons
Prix DVF maisons
1 380 €/m²
+5,1% sur 12 mois
Tendance estimée
+0,6%
Tendance DVF : +5,1% (27 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 199 €/m² | 4 |
| 4P | 1 327 €/m² | 12 |
| 5P+ | 1 674 €/m² | 5 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Dange St RomainBiens en baisse
21.3%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (207)
Apparts (0)
Annonces à Dange St Romain
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 2 pièces 60 m² | 32 501 € 542 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 136 m² | 184 000 € 1 353 €/m² | = |
| Maison 10 pièces 239 m² | 255 000 € 1 067 €/m² | -7,9% |
| Maison 5 pièces 99 m² | 134 000 € 1 354 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 151 m² | 195 000 € 1 291 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 9 pièces 263 m² | 455 000 € 1 730 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 104 m² | 179 800 € 1 729 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 159 m² | 198 550 € 1 249 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 185 m² | 335 000 € 1 811 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 151 m² | 195 000 € 1 291 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 10 pièces 239 m² | 255 000 € 1 067 €/m² | 847 j |
| Maison 10 pièces 241 m² | 260 000 € 1 079 €/m² | 668 j |
| Maison 5 pièces 100 m² | 137 000 € 1 370 €/m² | 606 j |
| Maison 8 pièces 148 m² | 115 000 € 777 €/m² | 429 j |
| Maison 5 pièces 110 m² | 139 000 € 1 264 €/m² | 424 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Dange St Romain| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 1 733 €/m² | 2 | - | - |
| 3 pièces | 1 321 €/m² | 4 | - | - |
| 4 pièces | 1 270 €/m² | 12 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 540 €/m² | 5 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Dange St RomainRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Dange St Romain Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Dange St Romain — 1 589 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 421)
Apparts (162)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
71,1%
992 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
262 kWh/m²
324 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Dange St RomainRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.7%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 9,9%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
10,2%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant