175 412 €
T4
87 m²
LES ORMES
86220
+79%
vs marché
2 016
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 412 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
LES ORMES (86220)
Terrain
1 100 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 412 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 353 €
Prix net vendeur
167 059 €
Frais de notaire
+13 284 €
Émoluments
2 078 €
Droits & taxes
9 856 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 696 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 696 €
Capital à emprunter
188 696 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 283 €/mois | 6 918 €/mois | 191 772 € | 21 946 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 682 €/mois | 5 097 €/mois | 201 840 € | 32 014 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 223 €/mois | 3 706 €/mois | 220 140 € | 50 314 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 241 200 € | 71 374 € | 3,73% |
| 25 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 263 100 € | 93 274 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,38%
4 176 €/an
Rendement net
1,29%
après charges
Cashflow
-626 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
348 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
292 €/an
GLI (3,0%)
125 €/an
Vacance locative
348 €/an
Total charges
1 916 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
348 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
4 176 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 348 €
Mensualité crédit
- 813 €
Charges mensuelles
- 160 €
Cashflow négatif ⚠
-626 €
Ratio couverture
234%
Stats Marché
Prix immobilier à Les Ormes →Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LES ORMES ↘ -18.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LES ORMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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174 476 € | 1 694 € | 103 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 103 m² à PORT DE PILES |
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179 461 € | 1 889 € | 95 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 95 m² à LES ORMES |
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T5 OYRE
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180 375 € | 2 004 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à DANGE ST ROMAIN |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 4 Rue Des Acacias | 100 000 € | 88 m² | 1 136 € |
| 18/07/2025 | 6 Rue De La Belle Indienne | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 30/06/2025 | 8 Rue De La Jarrie | 70 500 € | 78 m² | 904 € |
| 26/05/2025 | 21 Rue De Buxieres | 96 000 € | 72 m² | 1 333 € |
| 30/04/2025 | 26 Rue De Bois Pouzin | 78 000 € | 89 m² | 876 € |
| 28/01/2025 | 12 Rue De Bois Pouzin | 81 000 € | 86 m² | 942 € |
| 02/12/2024 | 3 Rue De Poizay | 98 000 € | 68 m² | 1 441 € |
| 14/11/2024 | 107 Rte Nationale Dix | 140 000 € | 93 m² | 1 505 € |
| 19/09/2024 | 14 Rue De La Jarrie | 97 600 € | 101 m² | 966 € |
| 13/09/2024 | 5 Rue Du Prieure | 85 000 € | 96 m² | 885 € |
| 11/07/2024 | 12 Rue De L'eglise | 64 000 € | 90 m² | 711 € |
| 31/05/2024 | 11 Rue De Buxieres | 209 000 € | 106 m² | 1 972 € |
| 27/05/2024 | 5796 Rue Jean Moulin | 182 500 € | 106 m² | 1 722 € |
| 02/05/2024 | 21 Rue Basse | 11 000 € | 80 m² | 138 € |
| 29/04/2024 | 10 Rte Nationale Dix | 41 000 € | 72 m² | 569 € |