Quel est le prix au m² à LES CADENEAUX (13170) ?

Le prix médian au m² à LES CADENEAUX est de 3 971 €/m² pour les maisons et 3 104 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à LES CADENEAUX ?

163 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à LES CADENEAUX (13170), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à LES CADENEAUX ?

Le marché immobilier à LES CADENEAUX (13170) est actuellement détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Les Cadeneaux (13170)

0 habitants — BOUCHES DU RHONE (13)

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Prix/m² maisons

3 971 €/m²

3 377 €/m² — 4 837 €/m²

Prix/m² appartements

3 104 €/m²

2 640 €/m² — 4 375 €/m²

Ventes DVF 12 mois

163

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

61 annonces en vente à Les Cadeneaux

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Les Cadeneaux

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Les Cadeneaux

Ventes 12 mois

163

125 maisons 38 appartements

Prix DVF maisons

4 081 €/m²

-1,4% sur 12 mois

Prix DVF appartements

2 770 €/m²

+7,9% sur 12 mois

Tendance estimée

-2,6%

Tendance DVF : +0,8% (163 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	2 918 €/m²	7
3P	3 360 €/m²	16
4P	2 585 €/m²	14

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	5 556 €/m²	9
3P	4 473 €/m²	26
4P	4 158 €/m²	55
5P+	3 725 €/m²	20

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Les Cadeneaux

Biens en baisse

29.5%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

87%

Maisons (53) Apparts (8)

Annonces à Les Cadeneaux

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 6 pièces 160 m²	467 000 € 2 919 €/m²	=
Maison 4 pièces 99 m²	365 000 € 3 687 €/m²	=
Maison 7 pièces 168 m²	550 000 € 3 274 €/m²	-3,5%
Maison 6 pièces 180 m²	434 000 € 2 411 €/m²	=
Maison 7 pièces 150 m²	388 000 € 2 587 €/m²	-2,8%

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 4 pièces 81 m²	389 000 € 4 802 €/m²	=
Maison 6 pièces 160 m²	635 000 € 3 969 €/m²	=
Maison 5 pièces 137 m²	460 000 € 3 358 €/m²	=
Maison 4 pièces 99 m²	365 000 € 3 687 €/m²	=
Maison 7 pièces 150 m²	388 000 € 2 587 €/m²	-2,8%

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 4 pièces 108 m²	500 000 € 4 630 €/m²	1161 j
Maison	293 000 €	888 j
Appartement 3 pièces	215 000 €	790 j
Maison 6 pièces 180 m²	434 000 € 2 411 €/m²	735 j
Maison 5 pièces 165 m²	677 000 € 4 103 €/m²	516 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Les Cadeneaux

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	3 261 €/m²	4	-	-
2 pièces	4 966 €/m²	9	3 982 €/m²	7
3 pièces	4 501 €/m²	26	3 377 €/m²	16
4 pièces	4 226 €/m²	55	2 781 €/m²	14
5 pièces+	3 679 €/m²	20	-	-

Quartiers — Les Cadeneaux

1 quartiers + 9 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

2 787 €/m²

Les Pennes-Mirabeau

Quartier	Prix /m²
Les Pennes-Mirabeau	2 787 €/m²
└─ Jas de Rhodes-Grande Colle	4 216 €/m²

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Les Cadeneaux

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Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Les Cadeneaux Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Les Cadeneaux

Les Pennes Mirabeau 3 994 €/m² 1.4 km Marseille 16eme Arrondiss 3 455 €/m² 3.6 km Septemes les Vallons 3 414 €/m² 4.6 km Marseille 15eme Arrondiss 2 795 €/m² 5 km Cabries 5 319 €/m² 5.1 km St Victoret 3 909 €/m² 6.5 km Le Rove 4 475 €/m² 6.8 km Bouc Bel Air 5 250 €/m² 7.5 km Marseille 14eme Arrondiss 3 255 €/m² 7.8 km Vitrolles 3 721 €/m² 8.2 km

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