434 000 €

T6 180 m²

LES CADENEAUX 13170

-42% vs marché

2 411 €/m²

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434 000 €

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Maison • 6 pièces • 180 m²

LES CADENEAUX (13170)

Calme Terrasse Balcon

DPE C 126 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Cette maison est spacieuse avec de beaux volumes de vie, suffisamment ajourée pour que même en saison chaude avec les volets croisés elle reste lumineuse jusqu'à la fin de la journ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 434 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -16 692 €

Prix net vendeur 417 308 €

Frais de notaire +30 448 €

Émoluments 4 477 €

Droits & taxes 24 621 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 464 448 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 464 448 €

Capital à emprunter 464 448 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 552 €/mois	16 824 €/mois	466 368 €	48 365 €	3,15%
10 ans	4 075 €/mois	12 348 €/mois	489 000 €	70 997 €	3,20%
15 ans	2 947 €/mois	8 930 €/mois	530 460 €	112 457 €	3,30%
20 ans	2 403 €/mois	7 282 €/mois	576 720 €	158 717 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 081 €/mois	6 306 €/mois	624 300 €	206 297 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,47%

23 760 €/an

Rendement net

3,48%

après charges

Cashflow

-1 358 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 980 €/an

Charges copro. NR 1 080 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 663 €/an

GLI (2,5%) 594 €/an

Vacance locative 1 979 €/an

Total charges 7 446 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

46% moins cher

* Maison 6p, LES CADENEAUX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, LES CADENEAUX ↗ +1.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

11 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/04/2025	44 Av Victor Hugo	276 900 €	150 m²	1 846 €
28/02/2025	2 Bd Paul Arene	650 000 €	145 m²	4 483 €
18/12/2024	21 Lot Les Magnanarelles	765 000 €	145 m²	5 276 €
15/11/2024	9119 La Grande Colle Est	510 000 €	160 m²	3 188 €
12/11/2024	12 Lot Le Relais	656 850 €	186 m²	3 531 €
25/10/2024	3 Lot Les Clairieres	610 000 €	205 m²	2 976 €
28/08/2024	25 Che Du Moulin Du Diable	353 000 €	149 m²	2 369 €
07/02/2024	219 Rte Departementale 368	270 000 €	150 m²	1 800 €
27/10/2023	9001 Res Le Monaco Chem Des Fraises	603 000 €	170 m²	3 547 €
26/04/2023	9721 Che Closon	175 000 €	200 m²	875 €
31/03/2023	9596 Barnouin Est	856 190 €	178 m²	4 810 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).