Quel est le prix au m² à VITROLLES (13127) ?

Le prix médian au m² à VITROLLES est de 3 649 €/m² pour les maisons et 2 905 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à VITROLLES ?

287 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à VITROLLES (13127), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à VITROLLES ?

Le marché immobilier à VITROLLES (13127) est actuellement équilibré, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Vitrolles (13127)

35 263 habitants — BOUCHES DU RHONE (13)

← Retour BOUCHES DU RHONE

Prix/m² maisons

3 649 €/m²

3 204 €/m² — 4 284 €/m²

Prix/m² appartements

2 905 €/m²

2 356 €/m² — 3 856 €/m²

Ventes DVF 12 mois

287

Transactions enregistrées

Tension du marché

Équilibré

2 075 annonces en vente à Vitrolles

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Vitrolles

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Vitrolles

Ventes 12 mois

287

121 maisons 166 appartements

Prix DVF maisons

3 853 €/m²

+3,5% sur 12 mois

Prix DVF appartements

2 664 €/m²

+10,7% sur 12 mois

Tendance estimée

+1,9%

Tendance DVF : +7,6% (287 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	4 459 €/m²	11
2P	3 692 €/m²	31
3P	3 040 €/m²	42
4P	2 212 €/m²	66
5P+	2 102 €/m²	9

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	4 075 €/m²	13
4P	3 824 €/m²	63
5P+	3 607 €/m²	29

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Vitrolles

Biens en baisse

17.9%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

21%

79%

Maisons (441) Apparts (1 634)

Annonces à Vitrolles

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 5 pièces 170 m²	598 000 € 3 518 €/m²	=
Appartement 4 pièces 85 m²	295 000 € 3 471 €/m²	=
Appartement 2 pièces 53 m²	185 000 € 3 491 €/m²	=
Appartement 3 pièces 70 m²	263 780 € 3 768 €/m²	=
Appartement 3 pièces 70 m²	250 000 € 3 571 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Appartement 3 pièces 66 m²	293 000 € 4 439 €/m²	=
Appartement 2 pièces 45 m²	223 000 € 4 956 €/m²	=
Appartement 4 pièces 100 m²	360 000 € 3 600 €/m²	=
Appartement 2 pièces 50 m²	235 000 € 4 700 €/m²	=
Appartement 3 pièces 70 m²	326 000 € 4 657 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Appartement 3 pièces 66 m²	164 000 € 2 485 €/m²	834 j
Appartement 3 pièces 56 m²	225 000 € 4 018 €/m²	619 j
Appartement 5 pièces 97 m²	285 000 € 2 938 €/m²	597 j
Local commercial	99 000 €	498 j
Appartement 2 pièces 40 m²	329 500 € 8 238 €/m²	457 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Vitrolles

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	2	3 470 €/m²	11
2 pièces	-	2	4 130 €/m²	31
3 pièces	4 120 €/m²	13	2 859 €/m²	42
4 pièces	3 818 €/m²	63	2 274 €/m²	66
5 pièces+	3 591 €/m²	29	2 028 €/m²	9

Quartiers — Vitrolles

2 quartiers + 16 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

2 130 €/m²

Hermès

Meilleur rendement

7,6%

Ouest · 2 853 €/m²

Quartier	Prix /m²
Est	3 610 €/m²
Ouest	2 853 €/m²
└─ Avenue de Marseille-Liourat	4 061 €/m²
└─ Les Plantiers	2 231 €/m²
└─ Hermès	2 130 €/m²

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Vitrolles

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Vitrolles Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

Devenir membre →

Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Vitrolles — 15 643 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

43%

56%

Maisons (6 654) Apparts (8 826)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

57,1%

8 232 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

149 kWh/m² 7 062 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Vitrolles

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.83%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 6,5%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

57,8%

Apparts parc

56,4%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Vitrolles

St Victoret 3 836 €/m² 4 km Rognac 3 746 €/m² 4.7 km Marignane 3 853 €/m² 5.2 km Cabries 5 247 €/m² 6.8 km Les Pennes Mirabeau 3 965 €/m² 6.8 km Gignac la Nerthe 3 635 €/m² 7.4 km Velaux 4 023 €/m² 8.5 km Le Rove 4 601 €/m² 8.6 km Chateauneuf les Martigues 3 797 €/m² 9 km Marseille 16eme Arrondiss 3 577 €/m² 9.1 km

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Ventes enregistrées par les notaires, année par année

Prix médian au m² et nombre de ventes — Vitrolles

Année	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
2025	3 916 €/m²	137	2 872 €/m²	255
2024	3 724 €/m²	103	2 781 €/m²	142
2023	3 920 €/m²	117	2 846 €/m²	88
2022	3 920 €/m²	113	2 673 €/m²	121
2021	3 545 €/m²	175	2 706 €/m²	141
2020	3 443 €/m²	162	2 393 €/m²	168
2019	3 282 €/m²	155	2 326 €/m²	157