Quel est le prix au m² à LES PENNES MIRABEAU (13170) ?

Le prix médian au m² à LES PENNES MIRABEAU est de 3 994 €/m² pour les maisons et 3 066 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à LES PENNES MIRABEAU ?

163 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à LES PENNES MIRABEAU (13170), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à LES PENNES MIRABEAU ?

Le marché immobilier à LES PENNES MIRABEAU (13170) est actuellement très détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Les Pennes Mirabeau (13170)

20 580 habitants — BOUCHES DU RHONE (13)

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Prix/m² maisons

3 994 €/m²

3 396 €/m² — 4 864 €/m²

Prix/m² appartements

3 066 €/m²

2 608 €/m² — 4 321 €/m²

Ventes DVF 12 mois

163

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

521 annonces en vente à Les Pennes Mirabeau

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Les Pennes Mirabeau

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Les Pennes Mirabeau

Ventes 12 mois

163

125 maisons 38 appartements

Prix DVF maisons

4 141 €/m²

+0,6% sur 12 mois

Prix DVF appartements

2 770 €/m²

+7,9% sur 12 mois

Tendance estimée

-2,1%

Tendance DVF : +2,3% (163 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	2 918 €/m²	7
3P	3 360 €/m²	16
4P	2 585 €/m²	14

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	5 492 €/m²	9
3P	4 422 €/m²	26
4P	4 158 €/m²	55
5P+	3 725 €/m²	20

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Les Pennes Mirabeau

Biens en baisse

29.6%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

77%

23%

Maisons (399) Apparts (122)

Annonces à Les Pennes Mirabeau

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 6 pièces 192 m²	545 000 € 2 839 €/m²	=
Maison 7 pièces 203 m²	699 000 € 3 443 €/m²	-6,7%
Appartement 5 pièces 115 m²	282 000 € 2 452 €/m²	=
Maison 4 pièces 98 m²	297 000 € 3 031 €/m²	=
Appartement 3 pièces 68 m²	210 000 € 3 088 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Local commercial 400 m²	695 000 € 1 738 €/m²	=
Maison 8 pièces 231 m²	77 143 € 334 €/m²	=
Maison 3 pièces 70 m²	367 500 € 5 250 €/m²	=
Maison 5 pièces 165 m²	677 000 € 4 103 €/m²	=
Maison 6 pièces 192 m²	545 000 € 2 839 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Terrain	317 000 €	712 j
Maison 5 pièces 330 m²	1 975 000 € 5 985 €/m²	703 j
Appartement 3 pièces 62 m²	180 000 € 2 903 €/m²	642 j
Maison 5 pièces 83 m²	299 500 € 3 608 €/m²	533 j
Terrain	317 000 €	376 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Les Pennes Mirabeau

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	3 224 €/m²	4	-	-
2 pièces	4 908 €/m²	9	3 982 €/m²	7
3 pièces	4 450 €/m²	26	3 377 €/m²	16
4 pièces	4 226 €/m²	55	2 781 €/m²	14
5 pièces+	3 679 €/m²	20	-	-

Quartiers — Les Pennes Mirabeau

1 quartiers + 9 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

2 787 €/m²

Les Pennes-Mirabeau

Quartier	Prix /m²
Les Pennes-Mirabeau	2 787 €/m²
└─ Jas de Rhodes-Grande Colle	4 216 €/m²

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Les Pennes Mirabeau

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Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Les Pennes Mirabeau Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Les Pennes Mirabeau — 9 960 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

74%

25%

Maisons (7 320) Apparts (2 526)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

72,5%

6 674 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

192 kWh/m² 2 217 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Les Pennes Mirabeau

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.64%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 6,2%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

23,3%

Apparts parc

25,4%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Les Pennes Mirabeau

Marseille 16eme Arrondiss 3 455 €/m² 3.9 km Cabries 5 319 €/m² 4.5 km St Victoret 3 909 €/m² 5.3 km Septemes les Vallons 3 414 €/m² 5.8 km Marseille 15eme Arrondiss 2 795 €/m² 6.3 km Le Rove 4 475 €/m² 6.4 km Vitrolles 3 721 €/m² 6.8 km Bouc Bel Air 5 250 €/m² 7.8 km Gignac la Nerthe 3 870 €/m² 8.3 km Marignane 3 958 €/m² 8.9 km

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