Quel est le prix au m² à VELAUX (13880) ?

Le prix médian au m² à VELAUX est de 4 111 €/m² pour les maisons et 3 770 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à VELAUX ?

52 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à VELAUX (13880), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à VELAUX ?

Le marché immobilier à VELAUX (13880) est actuellement très détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Velaux (13880)

8 839 habitants — BOUCHES DU RHONE (13)

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Prix/m² maisons

4 111 €/m²

3 613 €/m² — 4 679 €/m²

Prix/m² appartements

3 770 €/m²

3 286 €/m² — 4 392 €/m²

Ventes DVF 12 mois

52

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

323 annonces en vente à Velaux

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Velaux

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Velaux

Ventes 12 mois

52

45 maisons 7 appartements

Prix DVF maisons

4 594 €/m²

+0,7% sur 12 mois

Prix DVF appartements

3 534 €/m²

+3,7% sur 12 mois

Tendance estimée

-6,9%

Tendance DVF : +1,1% (52 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	3 604 €/m²	5

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	4 775 €/m²	7
4P	4 694 €/m²	21
5P+	4 825 €/m²	10

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Velaux

Biens en baisse

31.3%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

95%

Maisons (308) Apparts (15)

Annonces à Velaux

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 6 pièces 144 m²	398 000 € 2 764 €/m²	=
Maison 3 pièces 75 m²	265 000 € 3 533 €/m²	=
Maison 5 pièces 100 m²	162 000 € 1 620 €/m²	=
Maison 5 pièces 162 m²	579 700 € 3 578 €/m²	-7,9%
Maison 4 pièces 130 m²	339 000 € 2 608 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 5 pièces 127 m²	682 000 € 5 370 €/m²	=
Maison 5 pièces 153 m²	679 000 € 4 438 €/m²	=
Maison 4 pièces 100 m²	490 000 € 4 900 €/m²	=
Maison 5 pièces 122 m²	599 000 € 4 910 €/m²	=
Maison 5 pièces 122 m²	599 000 € 4 910 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Terrain	9 900 €	564 j
Maison 7 pièces 217 m²	639 700 € 2 948 €/m²	401 j
Maison 6 pièces 160 m²	515 000 € 3 219 €/m²	346 j
Maison 5 pièces 125 m²	339 000 € 2 712 €/m²	318 j
Bien immobilier	275 000 €	292 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Velaux

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	2	-	1
2 pièces	3 535 €/m²	1	-	1
3 pièces	4 764 €/m²	7	4 168 €/m²	5
4 pièces	4 740 €/m²	21	-	0
5 pièces+	4 792 €/m²	10	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Velaux

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Velaux Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Velaux — 3 853 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

81%

18%

Maisons (3 121) Apparts (698)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

74,6%

2 691 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

194 kWh/m² 778 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Velaux

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.35%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 4,4%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

13,5%

Apparts parc

18,1%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Velaux

Ventabren 5 530 €/m² 3.9 km Coudoux 4 477 €/m² 4.3 km Rognac 3 804 €/m² 4.5 km La Fare les Oliviers 3 959 €/m² 5.5 km Eguilles 6 079 €/m² 7.9 km Vitrolles 3 721 €/m² 8.5 km Berre L Etang 3 442 €/m² 8.6 km Lancon Provence 3 774 €/m² 9.7 km St Cannat 4 357 €/m² 11 km Cabries 5 319 €/m² 11.2 km

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