467 000 €
T6
160 m²
LES CADENEAUX
13170
-30%
vs marché
2 919
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit467 000 €
Maison • 6 pièces • 160 m²
TRAVAUX
LES CADENEAUX (13170)
Sans vis-à-vis
Balcon
Jardin
Cheminée
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
467 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 962 €
Prix net vendeur
449 038 €
Frais de notaire
+32 625 €
Émoluments
4 782 €
Droits & taxes
26 493 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
499 625 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
499 625 €
Capital à emprunter
499 625 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 972 €/mois | 18 097 €/mois | 501 648 € | 51 986 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 384 €/mois | 13 285 €/mois | 526 080 € | 76 418 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 171 €/mois | 9 609 €/mois | 570 780 € | 121 118 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 585 €/mois | 7 833 €/mois | 620 400 € | 170 738 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 239 €/mois | 6 785 €/mois | 671 700 € | 222 038 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,52%
21 120 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-1 718 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LES CADENEAUX ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 25 Rue Cesar Baldaccini Dit Cesar | 700 000 € | 130 m² | 5 385 € |
| 25/04/2025 | 44 Av Victor Hugo | 276 900 € | 150 m² | 1 846 € |
| 17/04/2025 | 33 Vte Vieille Route La Gavotte | 305 000 € | 140 m² | 2 179 € |
| 14/03/2025 | 11 All Des Marronniers Le Repos | 560 000 € | 142 m² | 3 944 € |
| 28/02/2025 | 2 Bd Paul Arene | 650 000 € | 145 m² | 4 483 € |
| 26/02/2025 | 9008 Plan De Campagne Sud | 280 000 € | 130 m² | 2 154 € |
| 18/12/2024 | 21 Lot Les Magnanarelles | 765 000 € | 145 m² | 5 276 € |
| 17/12/2024 | 4 Lot Les Romarins | 445 000 € | 131 m² | 3 397 € |
| 06/12/2024 | 933 Bellepeire | 860 000 € | 138 m² | 6 232 € |
| 29/11/2024 | 63 Zac Des Pallieres | 698 250 € | 140 m² | 4 988 € |
| 15/11/2024 | 9119 La Grande Colle Est | 510 000 € | 160 m² | 3 188 € |
| 12/11/2024 | 12 Lot Le Relais | 656 850 € | 186 m² | 3 531 € |
| 28/08/2024 | 25 Che Du Moulin Du Diable | 353 000 € | 149 m² | 2 369 € |
| 09/08/2024 | 9043 Barnouin | 550 000 € | 142 m² | 3 873 € |
| 16/07/2024 | 9013 La Pigne | 340 000 € | 138 m² | 2 464 € |