Statistiques immobilières — Larmor Baden (56870)
897 habitants — MORBIHAN (56)
Prix/m² maisons
5 597 €/m²
4 495 €/m² — 6 173 €/m²
Prix/m² appartements
5 186 €/m²
4 979 €/m² — 5 773 €/m²
Ventes DVF 12 mois
12
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Larmor Baden
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Larmor BadenVentes 12 mois
12
10 maisons 2 appartements
Prix DVF maisons
5 000 €/m²
-0,6% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 5P+ | 5 172 €/m² | 6 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Larmor BadenBiens en baisse
19.2%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (414)
Apparts (33)
Annonces à Larmor Baden
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 2 pièces 40 m² | 101 465 € 2 537 €/m² | = |
| Bien immobilier 3 pièces 68 m² | 339 900 € 4 999 €/m² | -2,9% |
| Bien immobilier 7 pièces 155 m² | 566 500 € 3 655 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 160 m² | 792 900 € 4 956 €/m² | -3,8% |
| Bien immobilier 2 pièces 34 m² | 127 000 € 3 735 €/m² | -9,3% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 125 m² | 790 000 € 6 320 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 116 m² | 649 900 € 5 603 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 116 m² | 649 900 € 5 603 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 104 m² | 549 900 € 5 288 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 116 m² | 624 000 € 5 379 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 2 pièces 66 m² | 361 872 € 5 483 €/m² | 1129 j |
| Appartement 2 pièces 66 m² | 361 872 € 5 483 €/m² | 1120 j |
| Bien immobilier 3 pièces 68 m² | 339 900 € 4 999 €/m² | 861 j |
| Bien immobilier 2 pièces 33 m² | 140 000 € 4 242 €/m² | 797 j |
| Bien immobilier 6 pièces 132 m² | 669 500 € 5 072 €/m² | 713 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Larmor Baden| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | 1 | - | - |
| 3 pièces | - | 1 | - | - |
| 4 pièces | - | 1 | - | - |
| 5 pièces+ | 5 617 €/m² | 6 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Larmor BadenRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Larmor Baden Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Larmor Baden — 1 099 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (902)
Apparts (194)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
76,1%
360 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
243 kWh/m²
186 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Larmor BadenRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.09%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 2,5%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
16,7%
Apparts parc
17,7%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant