Statistiques immobilières — Arzon (56640)
2 163 habitants — MORBIHAN (56)
Prix/m² maisons
5 297 €/m²
4 198 €/m² — 6 136 €/m²
Prix/m² appartements
5 001 €/m²
4 497 €/m² — 5 706 €/m²
Ventes DVF 12 mois
98
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Arzon
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — ArzonVentes 12 mois
98
54 maisons 44 appartements
Prix DVF maisons
5 156 €/m²
-6,4% sur 12 mois
Prix DVF appartements
5 000 €/m²
-5,5% sur 12 mois
Tendance estimée
-3,7%
Tendance DVF : -6,0% (98 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 5 500 €/m² | 5 |
| 2P | 5 060 €/m² | 34 |
| 4P | 3 837 €/m² | 5 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 6 931 €/m² | 4 |
| 3P | 5 723 €/m² | 10 |
| 4P | 4 743 €/m² | 13 |
| 5P+ | 4 747 €/m² | 14 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — ArzonBiens en baisse
17.8%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (437)
Apparts (807)
Annonces à Arzon
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 4 pièces 151 m² | 624 000 € 4 132 €/m² | -29,4% |
| Bien immobilier 3 pièces 57 m² | 231 000 € 4 053 €/m² | = |
| Bien immobilier 3 pièces 62 m² | 304 000 € 4 903 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 62 m² | 304 000 € 4 903 €/m² | = |
| Bien immobilier 3 pièces 67 m² | 294 000 € 4 388 €/m² | -12,5% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 62 m² | 275 000 € 4 435 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 79 m² | 395 000 € 5 000 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 41 m² | 198 000 € 4 829 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 42 m² | 188 000 € 4 476 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 78 m² | 395 000 € 5 064 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 60 m² | 493 500 € 8 225 €/m² | 705 j |
| Bien immobilier 2 pièces 28 m² | 171 000 € 6 107 €/m² | 661 j |
| Maison 7 pièces 123 m² | 499 200 € 4 059 €/m² | 640 j |
| Appartement 2 pièces 29 m² | 159 750 € 5 509 €/m² | 606 j |
| Bien immobilier 4 pièces 151 m² | 624 000 € 4 132 €/m² | 514 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Arzon| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 5 474 €/m² | 5 |
| 2 pièces | 6 666 €/m² | 4 | 4 938 €/m² | 34 |
| 3 pièces | 5 610 €/m² | 10 | - | 1 |
| 4 pièces | 5 235 €/m² | 13 | 4 161 €/m² | 5 |
| 5 pièces+ | 5 037 €/m² | 14 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — ArzonRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Arzon Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Arzon — 6 494 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (3 583)
Apparts (2 846)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
72,1%
971 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
264 kWh/m²
1 003 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — ArzonRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.51%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 2,5%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
44,9%
Apparts parc
43,8%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant