Statistiques immobilières — St Gildas de Rhuys (56730)
1 722 habitants — MORBIHAN (56)
Prix/m² maisons
4 761 €/m²
4 094 €/m² — 5 664 €/m²
Prix/m² appartements
5 588 €/m²
5 244 €/m² — 8 197 €/m²
Ventes DVF 12 mois
53
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — St Gildas de Rhuys
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — St Gildas de RhuysVentes 12 mois
53
46 maisons 7 appartements
Prix DVF maisons
4 593 €/m²
-5,7% sur 12 mois
Prix DVF appartements
5 533 €/m²
-1,4% sur 12 mois
Tendance estimée
+3,1%
Tendance DVF : -5,1% (53 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 5 233 €/m² | 3 |
| 3P | 5 051 €/m² | 4 |
| 4P | 4 830 €/m² | 15 |
| 5P+ | 4 291 €/m² | 6 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — St Gildas de RhuysBiens en baisse
19.6%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (427)
Apparts (77)
Annonces à St Gildas de Rhuys
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 4 pièces 70 m² | 260 000 € 3 714 €/m² | = |
| Bien immobilier 555 m² | 299 500 € 540 €/m² | = |
| Bien immobilier 870 m² | 459 000 € 528 €/m² | -2,1% |
| Bien immobilier 570 m² | 166 172 € 292 €/m² | = |
| Bien immobilier 424 m² | 145 000 € 342 €/m² | +3,8% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 1 pièce 26 m² | 185 000 € 7 115 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 88 m² | 543 000 € 6 170 €/m² | = |
| Appartement 1 pièce 26 m² | 185 000 € 7 115 €/m² | = |
| Terrain | 149 800 € | = |
| Maison 5 pièces 88 m² | 543 000 € 6 170 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain | 207 900 € | 1096 j |
| Terrain | 509 000 € | 884 j |
| Maison 8 pièces 300 m² | 882 000 € 2 940 €/m² | 757 j |
| Terrain | 144 450 € | 725 j |
| Maison 3 pièces 35 m² | 262 250 € 7 493 €/m² | 681 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — St Gildas de Rhuys| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | 2 | - | - |
| 2 pièces | 5 913 €/m² | 3 | - | - |
| 3 pièces | 5 326 €/m² | 4 | - | - |
| 4 pièces | 4 512 €/m² | 15 | - | - |
| 5 pièces+ | 4 637 €/m² | 6 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — St Gildas de RhuysRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — St Gildas de Rhuys Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
St Gildas de Rhuys — 3 794 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (3 371)
Apparts (255)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
82,8%
692 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
256 kWh/m²
480 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — St Gildas de RhuysRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.4%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 0,9%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
13,2%
Apparts parc
6,7%
Appartements sur-actifs
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant