Statistiques immobilières — La Seyne sur Mer (83500)
64 695 habitants — VAR (83)
Prix/m² maisons
4 562 €/m²
3 755 €/m² — 5 457 €/m²
Prix/m² appartements
3 196 €/m²
2 475 €/m² — 4 163 €/m²
Ventes DVF 12 mois
645
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — La Seyne sur Mer
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — La Seyne sur MerVentes 12 mois
645
173 maisons 472 appartements
Prix DVF maisons
4 541 €/m²
-0,9% sur 12 mois
Prix DVF appartements
2 986 €/m²
+0,1% sur 12 mois
Tendance estimée
+2,4%
Tendance DVF : -0,2% (645 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 3 649 €/m² | 58 |
| 2P | 3 303 €/m² | 155 |
| 3P | 2 871 €/m² | 163 |
| 4P | 2 667 €/m² | 81 |
| 5P+ | 2 321 €/m² | 12 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 4 508 €/m² | 14 |
| 3P | 4 947 €/m² | 42 |
| 4P | 4 532 €/m² | 74 |
| 5P+ | 4 780 €/m² | 31 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — La Seyne sur MerBiens en baisse
17.6%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (2 137)
Apparts (3 118)
Annonces à La Seyne sur Mer
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 172 m² | 629 000 € 3 657 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 140 m² | 364 000 € 2 600 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 221 m² | 778 000 € 3 520 €/m² | -0,5% |
| Appartement 3 pièces 42 m² | 120 000 € 2 857 €/m² | -11,1% |
| Maison 10 pièces 144 m² | 370 000 € 2 569 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 130 m² | 997 000 € 7 669 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 85 m² | 368 000 € 4 329 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 92 m² | 565 000 € 6 141 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 142 m² | 619 000 € 4 359 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 92 m² | 564 961 € 6 141 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 200 m² | 530 000 € 2 650 €/m² | 1574 j |
| Maison 4 pièces 99 m² | 399 000 € 4 030 €/m² | 1176 j |
| Maison 4 pièces 83 m² | 389 000 € 4 687 €/m² | 1143 j |
| Maison 4 pièces 71 m² | 364 900 € 5 139 €/m² | 1101 j |
| Maison 6 pièces 130 m² | 220 000 € 1 692 €/m² | 1008 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — La Seyne sur Mer| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 073 €/m² | 4 | 3 591 €/m² | 58 |
| 2 pièces | 4 699 €/m² | 14 | 3 301 €/m² | 155 |
| 3 pièces | 5 028 €/m² | 42 | 2 935 €/m² | 163 |
| 4 pièces | 4 722 €/m² | 74 | 2 722 €/m² | 81 |
| 5 pièces+ | 4 357 €/m² | 31 | 2 431 €/m² | 12 |
Quartiers — La Seyne sur Mer
5 quartiers + 22 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
2 133 €/m²
Centre Ville-Peyron
Meilleur rendement
7,4%
Centre Ville · 2 450 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Grand Sud | 4 326 €/m² |
| └─ Mar Vivo-Sablettes-Saint-Elme | 5 300 €/m² |
| └─ Crouton | 4 262 €/m² |
| └─ Pas du Loup | 4 242 €/m² |
| Les Tamaris | 3 772 €/m² |
| Ouest | 2 847 €/m² |
| └─ Jaumen | 4 325 €/m² |
| Nord | 2 772 €/m² |
| └─ Gai Versant-Brégaillon | 2 597 €/m² |
| Centre Ville | 2 450 €/m² |
| └─ La Lune-Mouissèques | 3 034 €/m² |
| └─ Centre Ville-Peyron | 2 133 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — La Seyne sur MerRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — La Seyne sur Mer Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
La Seyne sur Mer — 37 143 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (11 626)
Apparts (25 309)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
52,7%
15 714 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
176 kWh/m²
12 977 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — La Seyne sur MerRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.74%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 9,5%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
73,2%
Apparts parc
68,1%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de La Seyne sur Mer
Six Fours les Plages
5 083 €/m²
3.4 km
Ollioules
4 841 €/m²
4.7 km
St Mandrier sur Mer
5 056 €/m²
5.6 km
Toulon
4 507 €/m²
6.6 km
Sanary sur Mer
6 863 €/m²
6.9 km
Evenos
4 606 €/m²
8.2 km
Le Revest les Eaux
4 112 €/m²
10.5 km
Bandol
7 364 €/m²
11.8 km
La Valette du Var
4 474 €/m²
11.8 km
Le Beausset
4 471 €/m²
12.9 km