Statistiques immobilières — La Roche sur Foron (74800)
11 016 habitants — HAUTE SAVOIE (74)
Prix/m² maisons
3 973 €/m²
3 665 €/m² — 4 404 €/m²
Prix/m² appartements
3 881 €/m²
3 059 €/m² — 4 547 €/m²
Ventes DVF 12 mois
77
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — La Roche sur Foron
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — La Roche sur ForonVentes 12 mois
77
21 maisons 56 appartements
Prix DVF maisons
3 888 €/m²
+0,3% sur 12 mois
Prix DVF appartements
3 688 €/m²
+4,3% sur 12 mois
Tendance estimée
+6,8%
Tendance DVF : +3,2% (77 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 4 327 €/m² | 8 |
| 2P | 3 571 €/m² | 15 |
| 3P | 3 892 €/m² | 19 |
| 4P | 3 077 €/m² | 11 |
| 5P+ | 3 201 €/m² | 4 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 3 563 €/m² | 3 |
| 4P | 4 110 €/m² | 8 |
| 5P+ | 4 055 €/m² | 8 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — La Roche sur ForonBiens en baisse
6.7%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (100)
Apparts (778)
Annonces à La Roche sur Foron
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Immeuble 172 m² | 450 000 € 2 616 €/m² | -8,2% |
| Maison 8 pièces 285 m² | 798 000 € 2 800 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 200 m² | 679 000 € 3 395 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 246 m² | 798 000 € 3 244 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 115 m² | 450 000 € 3 913 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 104 m² | 590 000 € 5 673 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 200 m² | 679 000 € 3 395 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 150 m² | 799 000 € 5 327 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 86 m² | 280 000 € 3 256 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 47 m² | 185 000 € 3 936 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Appartement 2 pièces 40 m² | 239 000 € 5 975 €/m² | 1774 j |
| Bien immobilier | 149 000 € | 569 j |
| Terrain | 350 000 € | 523 j |
| Terrain | 350 000 € | 522 j |
| Bien immobilier 40 m² | 239 000 € 5 975 €/m² | 459 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — La Roche sur Foron| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 4 370 €/m² | 8 |
| 2 pièces | - | - | 3 358 €/m² | 15 |
| 3 pièces | 3 636 €/m² | 3 | 3 852 €/m² | 19 |
| 4 pièces | 4 191 €/m² | 8 | 3 217 €/m² | 11 |
| 5 pièces+ | 4 030 €/m² | 8 | 3 233 €/m² | 4 |
Quartiers — La Roche sur Foron
1 quartiers + 3 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
3 595 €/m²
Centre
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| La Roche-sur-Foron | 4 084 €/m² |
| └─ Centre | 3 595 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — La Roche sur ForonRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — La Roche sur Foron Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
La Roche sur Foron — 5 627 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 625)
Apparts (3 874)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
50,7%
2 545 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
232 kWh/m²
2 152 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — La Roche sur ForonRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.37%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 8,0%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
72,7%
Apparts parc
68,8%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant