Statistiques immobilières — Scientrier (74930)
1 111 habitants — HAUTE SAVOIE (74)
Prix/m² maisons
4 432 €/m²
3 809 €/m² — 4 616 €/m²
Prix/m² appartements
3 839 €/m²
3 732 €/m² — 3 901 €/m²
Ventes DVF 12 mois
7
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Scientrier
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — ScientrierVentes 12 mois
7
3 maisons 4 appartements
Prix DVF maisons
4 580 €/m²
+1,8% sur 12 mois
Prix DVF appartements
3 885 €/m²
-1,8% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — ScientrierBiens en baisse
38.2%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (57)
Apparts (19)
Annonces à Scientrier
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 130 m² | 499 000 € 3 838 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 116 m² | 469 000 € 4 043 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 121 m² | 449 000 € 3 711 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 158 m² | 565 000 € 3 576 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 90 m² | 345 500 € 3 839 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 121 m² | 424 000 € 3 504 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 112 m² | 478 000 € 4 268 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 121 m² | 449 000 € 3 711 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 90 m² | 345 500 € 3 839 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 90 m² | 345 500 € 3 839 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 237 m² | 731 500 € 3 086 €/m² | 762 j |
| Terrain | 300 000 € | 324 j |
| Maison 5 pièces 132 m² | 575 000 € 4 356 €/m² | 303 j |
| Bien immobilier 390 m² | 1 014 000 € 2 600 €/m² | 273 j |
| Bien immobilier | 2 400 000 € | 273 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Scientrier| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | - | - | - | - |
| 4 pièces | 4 263 €/m² | 0 | - | - |
| 5 pièces+ | 4 263 €/m² | 1 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — ScientrierRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Scientrier Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Scientrier — 536 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (359)
Apparts (177)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
71,0%
333 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
203 kWh/m²
123 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — ScientrierRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.31%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 10,8%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
57,1%
Apparts parc
33,0%
Appartements sur-actifs
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant