495 000 €
T4
88 m²
SCIENTRIER
74930
+27%
vs marché
5 625
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit495 000 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
SCIENTRIER (74930)
Terrain
88 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
495 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 571 €
Prix net vendeur
471 429 €
Frais de notaire
+34 160 €
Émoluments
4 996 €
Droits & taxes
27 814 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
529 160 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
529 160 €
Capital à emprunter
529 160 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 325 €/mois | 19 167 €/mois | 531 300 € | 55 056 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 643 €/mois | 14 070 €/mois | 557 160 € | 80 916 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 358 €/mois | 10 176 €/mois | 604 440 € | 128 196 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 750 €/mois | 8 333 €/mois | 660 000 € | 183 756 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 397 €/mois | 7 264 €/mois | 719 100 € | 242 856 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,35%
11 616 €/an
Rendement net
1,48%
après charges
Cashflow
-2 442 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SCIENTRIER ↗ +13.4% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SCIENTRIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SCIENTRIER
|
495 000 € | 5 625 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 PERS JUSSY
|
499 000 € | 4 536 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 PERS JUSSY
|
499 000 € | 4 536 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 PERS JUSSY
|
489 000 € | 4 890 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARBUSIGNY
|
480 300 € | 5 458 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T4 SCIENTRIER
|
478 000 € | 4 979 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 SCIENTRIER
|
478 000 € | 4 979 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 SCIENTRIER
|
478 000 € | 4 979 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 SCIENTRIER
|
478 000 € | 4 979 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T5 ARBUSIGNY
|
515 800 € | 4 821 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 SCIENTRIER
|
519 500 € | 4 995 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 SCIENTRIER
|
519 500 € | 4 995 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T4 PERS JUSSY
|
470 000 € | 4 563 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 PERS JUSSY
|
470 000 € | 4 563 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 SCIENTRIER
|
469 000 € | 5 211 € | 90 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/10/2025 | 1269 Rte De Thonon | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 19/11/2024 | 1960 Rte De Bidaille | 357 880 € | 76 m² | 4 709 € |
| 22/08/2024 | 225 Rte De Ruy | 355 190 € | 93 m² | 3 819 € |
| 03/04/2024 | 1197 Rte De Thonon | 37 720 € | 91 m² | 415 € |