478 000 €
T4
96 m²
SCIENTRIER
74930
+14%
vs marché
4 979
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit478 000 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
SCIENTRIER (74930)
Terrain
530 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
478 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 762 €
Prix net vendeur
455 238 €
Frais de notaire
+33 050 €
Émoluments
4 841 €
Droits & taxes
26 859 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
511 050 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
511 050 €
Capital à emprunter
511 050 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 119 €/mois | 18 542 €/mois | 513 996 € | 54 051 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 495 €/mois | 13 621 €/mois | 539 400 € | 79 455 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 254 €/mois | 9 861 €/mois | 585 720 € | 125 775 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 656 €/mois | 8 048 €/mois | 637 440 € | 177 495 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 315 €/mois | 7 015 €/mois | 694 500 € | 234 555 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,65%
12 672 €/an
Rendement net
1,67%
après charges
Cashflow
-2 274 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SCIENTRIER ↗ +17.7% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SCIENTRIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 SCIENTRIER
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T4 SCIENTRIER
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T5 SCIENTRIER
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475 000 € | 4 847 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 SCIENTRIER
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475 000 € | 4 847 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 SCIENTRIER
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475 000 € | 4 847 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 SCIENTRIER
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475 000 € | 4 847 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 SCIENTRIER
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T6 PERS JUSSY
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475 000 € | 4 948 € | 96 m² | 6 | Voir |
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T4 PERS JUSSY
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470 000 € | 4 563 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 SCIENTRIER
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469 000 € | 5 211 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 SCIENTRIER
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469 000 € | 5 211 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 ARBUSIGNY
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487 000 € | 4 058 € | 120 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/10/2025 | 1269 Rte De Thonon | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 25/03/2025 | 559 Rte Du Vivier | 635 000 € | 115 m² | 5 522 € |
| 19/11/2024 | 1960 Rte De Bidaille | 357 880 € | 76 m² | 4 709 € |
| 22/08/2024 | 225 Rte De Ruy | 355 190 € | 93 m² | 3 819 € |
| 03/04/2024 | 1197 Rte De Thonon | 37 720 € | 91 m² | 415 € |
| 20/07/2023 | 1201 Rte De Thonon | 452 226 € | 115 m² | 3 932 € |