469 000 €
T4
90 m²
SCIENTRIER
74930
+18%
vs marché
5 211
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit469 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
SCIENTRIER (74930)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
469 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 333 €
Prix net vendeur
446 667 €
Frais de notaire
+32 462 €
Émoluments
4 759 €
Droits & taxes
26 353 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
501 462 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
501 462 €
Capital à emprunter
501 462 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 994 €/mois | 18 164 €/mois | 503 496 € | 52 181 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 400 €/mois | 13 333 €/mois | 528 000 € | 76 685 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 182 €/mois | 9 642 €/mois | 572 760 € | 121 445 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 606 €/mois | 7 897 €/mois | 625 440 € | 174 125 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 272 €/mois | 6 885 €/mois | 681 600 € | 230 285 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,53%
11 880 €/an
Rendement net
1,60%
après charges
Cashflow
-2 264 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SCIENTRIER ↗ +13.4% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SCIENTRIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PERS JUSSY
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T4 SCIENTRIER
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T4 SCIENTRIER
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478 000 € | 4 268 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T4 SCIENTRIER
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478 000 € | 4 268 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T4 SCIENTRIER
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478 000 € | 4 979 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 SCIENTRIER
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478 000 € | 4 979 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 SCIENTRIER
|
478 000 € | 4 979 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 SCIENTRIER
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478 000 € | 4 268 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T5 PERS JUSSY
|
489 000 € | 4 890 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 SCIENTRIER
|
495 000 € | 5 625 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARBUSIGNY
|
429 000 € | 4 516 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T6 ARBUSIGNY
|
427 000 € | 4 270 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T4 PERS JUSSY
|
418 000 € | 5 036 € | 83 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/10/2025 | 1269 Rte De Thonon | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 19/11/2024 | 1960 Rte De Bidaille | 357 880 € | 76 m² | 4 709 € |
| 22/08/2024 | 225 Rte De Ruy | 355 190 € | 93 m² | 3 819 € |
| 03/04/2024 | 1197 Rte De Thonon | 37 720 € | 91 m² | 415 € |