Statistiques immobilières — Marcellaz (74250)
894 habitants — HAUTE SAVOIE (74)
Prix/m² maisons
5 007 €/m²
4 629 €/m² — 5 859 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
7
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Marcellaz
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — MarcellazVentes 12 mois
7
7 maisons
Prix DVF maisons
4 978 €/m²
+1,8% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 4 970 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — MarcellazBiens en baisse
10.3%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (60)
Apparts (18)
Annonces à Marcellaz
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 10 pièces 260 m² | 305 000 € 1 173 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 200 m² | 549 000 € 2 745 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 110 m² | 430 100 € 3 910 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 118 m² | 500 000 € 4 237 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 266 m² | 930 000 € 3 496 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 100 m² | 464 000 € 4 640 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 100 m² | 464 000 € 4 640 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 200 m² | 549 000 € 2 745 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 89 m² | 441 500 € 4 961 €/m² | = |
| Ferme 7 pièces 200 m² | 549 000 € 2 745 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 85 m² | 398 000 € 4 682 €/m² | 274 j |
| Maison 6 pièces 200 m² | 695 000 € 3 475 €/m² | 262 j |
| Maison 4 pièces 90 m² | 409 900 € 4 554 €/m² | 254 j |
| Maison 5 pièces 100 m² | 495 600 € 4 956 €/m² | 254 j |
| Maison 6 pièces 200 m² | 695 000 € 3 475 €/m² | 254 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Marcellaz| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 4 433 €/m² | 1 | - | - |
| 3 pièces | - | - | - | - |
| 4 pièces | 4 770 €/m² | 4 | - | - |
| 5 pièces+ | - | - | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — MarcellazRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Marcellaz Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Marcellaz — 490 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (390)
Apparts (100)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
72,1%
308 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
230 kWh/m²
120 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — MarcellazRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.43%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 6,3%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
20,4%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant