528 500 €
T5
112 m²
MARCELLAZ
74250
-10%
vs marché
4 719
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit528 500 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
MARCELLAZ (74250)
Terrain
112 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
528 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 758 €
Prix net vendeur
505 742 €
Frais de notaire
+36 513 €
Émoluments
5 325 €
Droits & taxes
29 838 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
565 013 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
565 013 €
Capital à emprunter
565 013 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 754 €/mois | 20 467 €/mois | 567 336 € | 58 825 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 957 €/mois | 15 021 €/mois | 594 840 € | 86 329 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 586 €/mois | 10 867 €/mois | 645 480 € | 136 969 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 923 €/mois | 8 858 €/mois | 701 520 € | 193 009 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 532 €/mois | 7 673 €/mois | 759 600 € | 251 089 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,80%
14 784 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-2 469 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARCELLAZ ↗ +11.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MARCELLAZ Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LA TOUR
|
533 300 € | 4 893 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T6 MARCELLAZ
|
521 100 € | 3 978 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T5 FILLINGES
|
515 000 € | 4 725 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T6 VILLE EN SALLAZ
|
515 000 € | 4 087 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLE EN SALLAZ
|
515 000 € | 4 087 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T7 MARCELLAZ
|
515 000 € | 4 055 € | 127 m² | 7 | Voir |
|
T5 VIUZ EN SALLAZ
|
548 750 € | 4 989 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIUZ EN SALLAZ
|
548 750 € | 4 989 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIUZ EN SALLAZ
|
550 000 € | 5 093 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIUZ EN SALLAZ
|
550 000 € | 4 783 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIUZ EN SALLAZ
|
550 000 € | 4 783 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 FILLINGES
|
554 000 € | 4 165 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 FILLINGES
|
500 000 € | 4 274 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 FILLINGES
|
500 000 € | 4 274 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T7 MARCELLAZ
|
500 000 € | 4 237 € | 118 m² | 7 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/01/2025 | 108 Che De La Croix Rouge | 608 088 € | 103 m² | 5 904 € |
| 13/08/2024 | 365 Rte De Bonnaz | 613 850 € | 113 m² | 5 432 € |
| 13/06/2024 | 180 Rte De Findrol | 189 000 € | 98 m² | 1 929 € |
| 14/05/2024 | 67 Rte Du Quart D Avoz | 310 000 € | 94 m² | 3 298 € |
| 04/12/2023 | 383 Rte De Bonnaz | 512 900 € | 92 m² | 5 575 € |
| 25/09/2023 | 726 Rte De Findrol | 493 788 € | 100 m² | 4 938 € |
| 04/08/2023 | 724 Rte De Findrol | 509 000 € | 99 m² | 5 141 € |
| 26/04/2023 | 67 Rte Du Quart D Avoz | 450 000 € | 94 m² | 4 787 € |