Statistiques immobilières — Hede (35630)
2 130 habitants — ILLE ET VILAINE (35)
Prix/m² maisons
2 220 €/m²
1 868 €/m² — 2 564 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
17
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Hede
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — HedeVentes 12 mois
17
17 maisons
Prix DVF maisons
2 165 €/m²
-3,9% sur 12 mois
Tendance estimée
+17,3%
Tendance DVF : -3,9% (17 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 2 043 €/m² | 4 |
| 5P+ | 2 183 €/m² | 6 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — HedeBiens en baisse
27.9%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (83)
Apparts (3)
Annonces à Hede
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 220 m² | 397 000 € 1 805 €/m² | = |
| Maison 165 m² | 331 700 € 2 010 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 62 m² | 108 400 € 1 748 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 220 m² | 397 000 € 1 805 €/m² | = |
| Terrain 850 m² | 76 000 € 89 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 3 pièces 62 m² | 108 400 € 1 748 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 97 m² | 181 747 € 1 874 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 195 m² | 511 950 € 2 625 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 220 m² | 397 000 € 1 805 €/m² | = |
| Terrain 850 m² | 76 000 € 89 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 146 m² | 39 971 250 € 273 776 €/m² | 433 j |
| Maison 11 pièces 290 m² | 886 000 € 3 055 €/m² | 381 j |
| Maison 10 pièces 250 m² | 517 100 € 2 068 €/m² | 362 j |
| Maison 29 pièces 600 m² | 1 030 000 € 1 717 €/m² | 285 j |
| Appartement 2 pièces 29 m² | 89 900 € 3 100 €/m² | 195 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Hede| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 2 325 €/m² | 1 | - | - |
| 3 pièces | 1 967 €/m² | 4 | - | - |
| 4 pièces | 2 901 €/m² | 2 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 356 €/m² | 6 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — HedeRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Hede Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Hede — 1 075 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (889)
Apparts (173)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
71,1%
661 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
237 kWh/m²
317 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — HedeRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.58%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 8,1%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
16,1%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant