Statistiques immobilières — Guipel (35440)
1 726 habitants — ILLE ET VILAINE (35)
Prix/m² maisons
2 183 €/m²
1 477 €/m² — 2 275 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
17
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Guipel
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — GuipelVentes 12 mois
17
17 maisons
Prix DVF maisons
2 127 €/m²
-0,2% sur 12 mois
Tendance estimée
-1,5%
Tendance DVF : -0,2% (17 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 2 104 €/m² | 4 |
| 5P+ | 2 190 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — GuipelBiens en baisse
25.9%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (158)
Apparts (0)
Annonces à Guipel
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 200 m² | 26 000 € 130 €/m² | = |
| Bien immobilier 307 m² | 54 000 € 176 €/m² | = |
| Maison 110 m² | 210 000 € 1 909 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 95 m² | 205 000 € 2 158 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 216 m² | 450 500 € 2 086 €/m² | -4,5% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 1 pièce 87 m² | 195 000 € 2 241 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 87 m² | 195 000 € 2 241 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 90 m² | 236 253 € 2 625 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 95 m² | 205 000 € 2 158 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 95 m² | 205 000 € 2 158 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 3 pièces 74 m² | 154 000 € 2 081 €/m² | 650 j |
| Maison 5 pièces 117 m² | 265 200 € 2 267 €/m² | 434 j |
| Maison 5 pièces 216 m² | 450 500 € 2 086 €/m² | 394 j |
| Bien immobilier 8 pièces 157 m² | 299 900 € 1 910 €/m² | 383 j |
| Maison 5 pièces 193 m² | 447 200 € 2 317 €/m² | 374 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Guipel| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 2 125 €/m² | 4 | - | - |
| 3 pièces | - | 2 | - | - |
| 4 pièces | 2 295 €/m² | 2 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 029 €/m² | 3 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — GuipelRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Guipel Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Guipel — 790 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (718)
Apparts (67)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
76,8%
525 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
253 kWh/m²
159 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — GuipelRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.15%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 8,5%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
8,5%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Guipel
Montreuil sur Ille
2 187 €/m²
3.9 km
St Medard sur Ille
2 155 €/m²
5.2 km
Montreuil le Gast
2 657 €/m²
5.7 km
Hede
2 223 €/m²
5.9 km
Aubigne
2 195 €/m²
6.3 km
Dinge
1 863 €/m²
6.6 km
Feins
2 216 €/m²
6.8 km
Vignoc
2 769 €/m²
7.2 km
St Germain sur Ille
2 289 €/m²
7.3 km
St Symphorien
2 251 €/m²
7.8 km