Statistiques immobilières — Feins (35440)
901 habitants — ILLE ET VILAINE (35)
Prix/m² maisons
2 105 €/m²
1 880 €/m² — 2 482 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
10
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Feins
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — FeinsVentes 12 mois
10
10 maisons
Prix DVF maisons
2 114 €/m²
+3,4% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 2 882 €/m² | 3 |
| 5P+ | 2 021 €/m² | 5 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — FeinsBiens en baisse
37.5%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (72)
Apparts (0)
Annonces à Feins
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 197 m² | 265 000 € 1 345 €/m² | -7,0% |
| Maison 4 pièces 88 m² | 175 100 € 1 990 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 147 m² | 279 000 € 1 898 €/m² | = |
| Maison 106 m² | 210 000 € 1 981 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 165 m² | 255 000 € 1 545 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 3 pièces 75 m² | 190 091 € 2 535 €/m² | = |
| Bien immobilier 259 m² | 34 000 € 131 €/m² | = |
| Bien immobilier 3 pièces 48 m² | 127 000 € 2 646 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 197 m² | 265 000 € 1 345 €/m² | = |
| Bien immobilier 3 pièces 75 m² | 190 091 € 2 535 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 3 pièces 56 m² | 149 800 € 2 675 €/m² | 453 j |
| Maison 6 pièces 147 m² | 279 000 € 1 898 €/m² | 341 j |
| Maison 6 pièces 150 m² | 267 500 € 1 783 €/m² | 331 j |
| Maison 6 pièces 165 m² | 255 000 € 1 545 €/m² | 277 j |
| Maison 4 pièces 70 m² | 195 500 € 2 793 €/m² | 209 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Feins| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 2 068 €/m² | 3 | - | - |
| 4 pièces | - | - | - | - |
| 5 pièces+ | 2 012 €/m² | 5 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — FeinsRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Feins Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Feins — 463 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (452)
Apparts (10)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
78,9%
318 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
255 kWh/m²
86 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — FeinsRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.16%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 8,0%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
2,2%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Feins
Montreuil sur Ille
2 119 €/m²
3.1 km
Aubigne
2 254 €/m²
3.7 km
Andouille Neuville
2 417 €/m²
5.4 km
St Medard sur Ille
1 915 €/m²
6.3 km
Dinge
1 926 €/m²
6.4 km
Guipel
2 142 €/m²
6.8 km
St Remy du Plein
1 813 €/m²
6.9 km
Marcille Raoul
1 952 €/m²
7 km
St Leger des Pres
7.5 km
Sens de Bretagne
2 025 €/m²
7.7 km