Statistiques immobilières — Groix (56590)
2 296 habitants — MORBIHAN (56)
Prix/m² maisons
4 637 €/m²
3 465 €/m² — 5 524 €/m²
Prix/m² appartements
3 685 €/m²
2 872 €/m² — 5 439 €/m²
Ventes DVF 12 mois
37
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Groix
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — GroixVentes 12 mois
37
34 maisons 3 appartements
Prix DVF maisons
4 931 €/m²
+6,4% sur 12 mois
Prix DVF appartements
2 833 €/m²
-15,0% sur 12 mois
Tendance estimée
-0,9%
Tendance DVF : +4,7% (37 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 4 406 €/m² | 7 |
| 3P | 5 516 €/m² | 6 |
| 4P | 4 832 €/m² | 12 |
| 5P+ | 4 696 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — GroixBiens en baisse
14.6%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (495)
Apparts (11)
Annonces à Groix
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 1 pièce 31 m² | 103 640 € 3 343 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 120 m² | 400 400 € 3 337 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 59 m² | 279 000 € 4 729 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 92 m² | 116 800 € 1 270 €/m² | -21,9% |
| Maison 7 pièces 188 m² | 656 460 € 3 492 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 3 pièces 75 m² | 284 544 € 3 794 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 85 m² | 389 000 € 4 576 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 86 m² | 646 000 € 7 512 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 95 m² | 795 000 € 8 368 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 80 m² | 677 300 € 8 466 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain 817 m² | 405 084 € 496 €/m² | 862 j |
| Bien immobilier 30 pièces 100 m² | 2 950 000 € 29 500 €/m² | 606 j |
| Bien immobilier 3 pièces 69 m² | 414 960 € 6 014 €/m² | 436 j |
| Bien immobilier 5 pièces 87 m² | 572 250 € 6 578 €/m² | 414 j |
| Maison 4 pièces 92 m² | 116 800 € 1 270 €/m² | 398 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Groix| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | 3 | - | - |
| 2 pièces | 4 820 €/m² | 7 | - | - |
| 3 pièces | 4 556 €/m² | 6 | - | - |
| 4 pièces | 4 739 €/m² | 12 | - | - |
| 5 pièces+ | 5 278 €/m² | 4 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — GroixRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Groix Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Groix — 2 800 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (2 605)
Apparts (179)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
76,1%
941 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
284 kWh/m²
553 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — GroixRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.32%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 1,5%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
8,1%
Apparts parc
6,4%
Appartements sur-actifs
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant